二月新房销量意外下跌，房价中位数达两年多来最低

资料图。据：美联社

商务部周一发布的数据显示，全美2月份新屋销售量意外下降，这也是近三个月以来的首次下降，新屋中位价也下降至两年多来最低。

具体来说，上月新屋销售量按季节性调整后的年率下滑0.3%至66.2万套，而经济学家此前预测销量的中位数为67.7万套。此外，1月份的新屋销量从之前报告的66.1万套向上修正至66.4万套。按地区划分，上个月东北部和中西部地区新屋销量有所下降，但西部地区和南部地区有所上涨。

全国住宅建筑商协会（NAHB）上周的一项调查显示，预期在接下来六个月中，三月的房屋销量将达到九个月以来的最高点。其次，预计潜在买家的数量也是自去年八月以来的最高水平。

数据还显示，上月新房中位价为40.5万元，是自2021年6月以来的最低水平，同比下降7.6%。而供应量则达到了自2022年11月以来的最高水平。房屋建筑商正通过加大房屋建设力度、提供降价优惠、减少房屋建筑面积等措施来降低房价。

经济学家对新房中位价的下降表示欢迎，他们认为这对负担能力和通胀来说都是好兆头，因为住房租金上涨是通胀上升的主要原因。

上个月售出的新房大部分价格在30万至39.9万元之间，政府的一项报告称，2月份新房竣工量达到了17年来的最高水平，同时更多新房正在筹备建设中，这可能会进一步抑制房价通胀情况。

截至2月底，2月份市场上共有46.3万套新房，这是自2022年11月以来的最高单月水平，并高于1月份的45.7万套。其中，在建房屋占房屋总库存的58.7%，待建房屋占22.9%，已竣工房屋占18.4%，数量上升至2010年9月以来的最高水平。

在二手房市场方面，上周的报告显示，二月二手房销量达到一年来最高水平，并且二手房库存也在上升，这表明二手房市场开始复苏。

来源：美国中文网

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