悉尼新增房源量激增，Rhodes领涨227%！专家：买房最佳时机

《每日电讯报》近日报道，悉尼楼市迎来一波新房源，部分地区挂牌量比去年同期猛增四倍，买家选择增多，有望缓和未来几个月房价的涨幅。

此前，由于房源短缺，为数不多的挂牌房竞争十分激烈，买家处境艰难。

PropTrack数据显示，5月份大悉尼地区新增房源量上涨11.2%，买家可选房源比去年同期多出约30%。

在许多城区，这一涨幅更加明显，西南部的新增房源量同比大涨63.7%，内西区飙升45.9%，Blacktown和北部海滩的增幅约在37%左右。

北岸、Hills District、CBD和内南区的新增房源同比上升30-35%。

华人区Rhodes的新增房源涨幅最大，高达227%，约为去年的四倍。

Austral、Leppington和Chiswick的涨幅则约为150%。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，可选房源的增加，将为购房者提供喘息的机会，缓解他们不得不提高出价的压力。

他表示，考虑到需求依然旺盛，建筑活动又比较缓慢，房价可能会继续小幅上涨，只是涨幅不会像去年和今年早些时候那么夸张了。

房源激增反映出卖家对目前利率环境的信心。他们大多是想换大点或小点的房子的人。

Ryan说，虽然可能还会加息，但大家普遍预期涨幅最大的时候已经过去，明年可能还会降息，这鼓励一些人把房子挂牌出售。

这种市场氛围跟2022年和2023年初不一样。当时人们对利率的涨势非常不确定，许多潜在卖家紧张不安，导致挂牌量暴跌。

拍卖行Menck White的董事、拍卖师Clarence White说，跟年初或去年相比，现在的购房者可以拿到更优惠的价格。

“具体情况差异很大，市场上有大量投资者卖的房子，因为持有成本太高，他们纷纷抛售，这些房产大多是公寓，通常会吸引其他投资者，但他们现在的购买量不如以前，因此这些房产在市场上停留的时间更长。”

“而独立屋如果朝北、装修好、离车站和学校近，基本符合大多数买家的心意，仍然是供不应求，很抢手。”

Ryan说，年初强劲的销售也是推动挂牌量增加的一个因素，过去几年的房产增值也鼓励了一些房主升级他们的房产。

“只要卖家认为销售条件良好，并且觉得自己有更好的选择来购买下一套房产，我们预期挂牌量会持续增加。”