悉尼房价再创历史新高！独栋屋中位价近$160万

《澳洲金融评论报》报道称，悉尼独栋屋价格在去年四季度创历史新高，甚至达到了公寓价格的两倍，这也使得公寓业主更难升级到独立住宅。

数据显示，悉尼独栋屋价格在去年最后三个月上涨了2%，房价中位数为159.5万澳元，超过了2022年3月的峰值。

虽然去年第四季度公寓价格较之前三个月增速更快，中位价升至79.59万澳元，但仍不到独栋屋价格的一半。

Domain经济学负责人Nicola Powell表示，尽管公寓的价格更便宜，但民众对于独立住宅的需求似乎根深蒂固。

“我们原本预计，受房价可负担性的影响，这一趋势会发生逆转。但现在，两者的差距却进一步扩大了，所以我好奇这算不算一种新常态。”

“在高利率和高生活成本的大背景下，独栋屋与公寓的价格差距飙升到了创纪录的79.93万澳元，这也证明了民众的住房需求。”

各首府城市独栋屋价格涨跌幅（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Powell表示，新州政府计划在城铁站周围建造20多万套住宅，可能会增加悉尼独栋屋相对于公寓的溢价。

“我完全支持增加住宅密度，确保更加高效地利用了土地。但我想知道，随着越来越多的公寓被建造出来，独立住宅的溢价是否会更高。”

除悉尼外，珀斯独栋屋与公寓之间的价差也刷新了纪录。去年第四季度，西澳首府的独栋屋价格创下了3年来最大的涨幅，达到4.4%，中位价为74.2万澳元。

而珀斯公寓价格也在加速上涨，涨幅为3.8%，是自2021年3月以来最快的季度涨幅。

尽管如此，珀斯的公寓价格仍比2014年峰值低约3.5万澳元，比独栋房屋低35.5万澳元。

各首府城市公寓价格涨跌幅（图片来源：《澳洲金融评论报》）

相比之下，墨尔本独栋屋与公寓之间的价差缩小了，这是因为当地公寓价格涨速快于独栋屋。

去年第四季度，墨尔本独栋屋价格上涨了0.9%，至104.7万澳元，而公寓价格上涨了1.6%。

布里斯班的公寓与独栋屋之间的价差也缩小了，去年第四季度公寓价格上涨了3.9%，中位价达到新高52.4万澳元。独栋屋的价格也刷新了纪录，上涨了3.7%，中位价为88.8万澳元。

澳洲所有首府城市独栋屋综合上涨了2.1%，至109.4万澳元，公寓综合价格上涨了2.3%，至63.8万澳元，两类房产之间的价差从去年三季度的72%缩小至四季度的71%。