房地产最大的“地主”换了

过去的一个月，土地市场掀起了一股“热浪”。仅3月27日一天，苏州、宁波、厦门三地均诞生了单价新“地王”。

这波拿地热潮中频繁出现一个身影——“中建系”。

中建壹品一季度拿了5块地，拿地金额超过了125亿元。在机构1-3月的拿地榜单中，中建壹品权益拿地金额排名所有房企第一（中指研究院数据）。此外，中建旗下的另两家公司五局与八局也拿了3块地，三个局的地产公司合计拿地金额达到了190亿。

一位中建三局内部人士告诉《凤凰WEEKLY地产》：“作为三局投资公司的中建壹品，今年要更多为三局提供业务，我们今年也要加强与地产公司的合作。”

中建三局是中国建筑旗下营收排名靠前的工程局，背靠大树的中建壹品在各局的地产平台中也名列前茅，今年一季度的激进拿地，一方面是要应对“中建系”内部的激烈竞争，另一方面也是在为其母公司中建三局提供更多业务来源。

重仓一线地

“中建壹品主要在北上广深拿地”，上述内部人士向《凤凰WEEKLY地产》表示。

今年一季度，中建壹品在一线城市斩获颇丰。2月22日，中建壹品以48.76亿元的触顶价拿下了北京大兴区西红门镇地块，溢价率15%；一周之后，深圳位于龙华民治的二类居住用地 +道路用地正式出让。现场经过一轮举牌，中建壹品+湖北文旅以51.79亿元拿下龙华宅地，这也是中建壹品在深圳拿的首宗宅地。

一周时间，中建壹品就在土地市场投掷百亿资金。

除此之外，中建壹品还在1月4日以底价22.3亿元摘得北京丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块。1月9日，中建壹品获取中建三局在上海开发的首个保障房项目—宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0301-18地块，总投资额约15亿元。

中建三局内部人士表示：“壹品在体系内算投资部门，他们的指标是投资额。”

除了一线城市，中建壹品的投资范围也包括像武汉、成都这样的重点二线城市。

《凤凰WEEKLY地产》了解到，中建壹品近期开始在华东的二线城市看地，“已经看中了三块，可能会去竞拍其中的一块。”知情人士透露。

如此快速、大规模拿地，除了投资额是KPI以外，也跟中建系内部竞争颇为激烈有关。

“目前内部地产板块，三局和八局之间的竞争很激烈，不过在拿地上最后集团也会协调。”上述三局内部人士表示。

从这两年的对比看，中建各局的内部销售出现了比较大的变化，中建壹品去年在北京排名第七，今年已经跌出前十；中建玖合去年排名第十，今年榜单中已经没有这家企业的身影。

从全国范围看，中建壹品在2023年以333.1亿元的全口径销售金额，排名第43位，领先其他工程局的地产公司。

为工程局开路

“我们之前的业务五成来自政府平台，三成来自央国企，二成来自地产公司。”一位中建三局华东某城市的内部人士告诉《凤凰WEEKLY地产》。

中诚信国际的债券评级报告显示，2022年中建三局在推进客户结构调整，当期民企业主新签合同额占比降至16.9%，整体来看客户仍以政府、政府平台公司及地方国企为主，可为项目回款提供相对较好的保障。

但目前，上述内部人士所在的分公司来自政府平台的订单开始减少，“今年我们对地产的依赖度开始加强。”

也就是说中建壹品还承担着为工程局提供项目的任务。

“如果找外部的项目，我们可以带资进入，但要求入资比例与工程量的比是1:6，现在又提升到1:8。现在我们手上有资金，但是没有太多合适的项目。”上述人士称。

另外，地产业务还为整个中国建筑提供了利润支撑，根据中国建筑2023年半年报，其整体毛利率为9.6%。分板块看，基建、房建业务毛利率分别达到10.5%、7.1%；地产业务毛利率维持在18%以上。

一季度刚过，但拿地的节奏与决心就显露出来，手中挥舞着钞票的“中建系”，恐怕仍旧会是今年土地市场的大买家。