预计到明年年底，全美这七个房地产“新兴城市”房价将暴跌

1月前

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据Yahoo Finance 7月29日报道 在新冠疫情期间，美国许多城市都陷入了萎缩。但事实上，有些城市反而繁荣了起来。大批寻找更便宜住处的居家办公者涌入疫情“新兴城市”，导致这些城市的房价出现了上涨。

但是专家认为，到明年年底，其中一些 “新兴城市 ”的房价可能会大幅下跌。以下是到2025年年底，房价预计将会暴跌的七个房地产新兴城市。

爱达荷州博伊西（Boise, Idaho）

博伊西是疫情“新兴城市”的典型代表。CoreLogic公司负责分析房地产市场和房价趋势的房地产经济学家Thomas Malone说：“迄今为止，博伊西的房价在这段时期内上涨幅度最大，并在2022年5月达到了其初始价值的230%，随后这里的房价开始下降。”

尽管有所降温，但博伊西的房地产市场依然膨胀，截至2024年2月，其房价仍是五年前的两倍多。

人们蜂拥而至的原因是博伊西拥有便宜的住房和悠闲的生活方式。但现在，博伊西的房价不再那么便宜，并且有越来越多的人重返办公室。因此，到2025年年底，博伊西的房价可能会大幅下跌。

德州奥斯汀（Austin, Texas）

奥斯汀在新冠疫情期间成为了科技工作者和公司的热点地区。但问题是，当太多人涌向一个地方时，房价就会迅速上涨。Thomas解释说，当这种情况发生时，人们就会开始寻找其他地方。奥斯汀可能会失去一些吸引力，因为其他城市开始看起来更加划算。

凤凰城（Phoenix）

凤凰城因其温暖的天气和（最初）经济实惠的住房而大受欢迎，但随着人们对高温和水的担忧日益增加，凤凰城可能将成为一个需要避开的城市。

随着越来越多的公司将员工召回办公室，想搬到凤凰城的人可能会减少。所有这些都可能导致房屋价值下降，并使其成为了一个值得关注的城市。

盐湖城（Salt Lake City）

盐湖城似乎是新冠疫情期间搬迁的理想之地。强劲的就业市场、廉价的住房和大量的户外活动使这里成为了阴霾中的一盏明灯。但就像其他城市一样，这里的房价也变得越来越高。

由于物价飞涨，盐湖城不再像过去那样便宜。这可能意味着越来越少的人愿意搬到那里，从而可能导致这里的房价在2025年年底之前下跌。

佛罗里达州坦帕（Tampa, Florida）

坦帕是Thomas所说的 “第二波 ”新兴城市中的一个，特别是在佛罗里达州。他认为，像坦帕这样的地方可能是现在或不久之后最有可能出现需求下降的地方。

原因是佛罗里达州的房价越来越贵，对外州买家的吸引力也越来越小。这可能会导致房价在明年年底前大幅下降。

佛罗里达州盖恩斯维尔（Gainesville, Florida）

盖恩斯维尔是佛罗里达州的另一个热点地区，这里有大学和不断发展的科技产业。但它可能会面临与坦帕相同的问题。

随着佛罗里达州与其他州的房价的差距缩小，人们可能会开始到其他地方买房。这可能会导致盖恩斯维尔的房价在2025年年底前下跌。

佛罗里达州棕榈滩（Palm Beach, Florida）

棕榈滩以其豪华住宅而闻名，在新冠期间这里出现了许多富有的买家。但即使是豪华市场也会面临问题。

Thomas说：“当佛罗里达州的房价上涨时，它与东北部地区的房价差距就缩小了。这意味着富裕买家可能会重新开始关注其他高端地区，并可能导致棕榈滩的房屋价值在2025年年底前下降。”