“房地产项目白名单”落地，出险房企融资局面有望打开

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5月前

2024.02.01

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导读：“项目白名单”或将改变目前融资“一刀切”的局面。

作者 | 第一财经马一凡

各地房地产“项目融资白名单”的相关工作正在以超乎想象的速度推进。

在1月26日住建部召开相关部署会仅4天后，广西南宁发出官方消息——房地产“项目白名单”首笔贷款落地，金额3.3亿元，获融资项目为当地城投公司旗下项目“北投荷院”。此外，南宁还向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目白名单。

隔天，即1月31日，重庆住建部门也发布官方消息，重庆市已筛选出首批314个房地产项目进入白名单，融资需求约830亿元，涉及22家融资机构。第一财经多方求证后确认，在重庆布局较深的华宇、龙湖、金科等多家民营房企均有项目进入首批白名单。

1月31日晚，成都住建部门也发布了官方消息，成都完成第一批白名单审核，涵盖227个房地产项目。

“这一次是真的感受到利好了！我们也有项目进入‘白名单’。”记者从房企人士处了解到，部分出险房企也有项目进入“白名单”，接下来项目如能通过金融机构评估，就有望获得新增融资支持。

出险房企有望迎来实质性利好

从2023年11月下旬以来，关于房地产“白名单”一事就不断发酵。当时有消息称，监管部门拟出台一份涵盖50家房企的“白名单”，包括国有房企与民营房企，不过这份名单至今未出来。

现在，在住建部等部门牵头下，多地正在建立房地产融资协调机制，推出“房地产项目白名单”并迅速落地，将实质利好哪些房企？

一家出险房企的内部人士对第一财经表示，已确认有项目进入了重庆第一批房地产项目融资白名单中。

另有一家全国化房企的重庆区域项目负责人对记者表示，目前来看，只要是满足官方所列条件的项目，都能申报，都有机会入围，即便第一批没入围，第二批也还有戏，“不会因为公司主体的问题，就把项目排除在外，不然还是解决不了根本问题”。

根据住建部和金融局联合发布的“建立城市房地产融资协调机制的通知”，要根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。两类项目可纳入“白名单”的项目：正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目；开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目。

一名参与了项目申报的房企人士对记者表示，首轮进入白名单的项目总体上有几大特点：一是项目正在开发建设中，成熟项目暂时没法入围；二是项目有“保交付”的需求，也就是说部分出险房企项目迎来利好；三是更倾向于集团公司在属地的项目，即优先保障本土房企、本土城投。

一家总部在华东的房企相关负责人对记者表示，其所在房企也已经债务爆雷，近日收到多地政府对接部门要求房企报送项目的通知，公司上下各级部门迅速展开行动，把符合条件的项目都上报了。他表示，公司在苏州、合肥等二线城市以及东部沿海三线城市还有不少在建项目，接下来有望进入“白名单”。

另一家闽系民营房企内部人士则表示，成都的首批房地产项目白名单落地，公司已有项目进入。

不过，有消息称，即便房地产项目进入了住建部门筛选后的“白名单”中，接下来还需面对银行的评估与筛选，且须遵循市场化、法治化的原则，银行有自主决策权。

多家有项目进入“白名单”的房企对记者表示，还不清楚接下来的流程与标准，在等待进一步的通知。

项目白名单落地背后的喜与忧

项目一旦进入“白名单”，对房企来说，境况将得到怎样的改善？

首先是房企项目将更容易获得新增融资。一名华东房企的内部人士对记者表示：“2023年以来，非国有性质的房企能明显感受到，新增开发贷都变难了，审批更严格；而对于出险房企来说，‘保交楼’主要就是通过政府部门的沟通协调，让银行不抽贷，原有开发贷能延期，新增融资就比较难了。”

对于不少出险房企来说，尽管近两年基本不再拿地，但是过去的存量土地还够开发好多年，个别超大项目的体量是以五年、十年来计开发周期的，但这些在建项目在公司出险后就较难获得融资了。接下来，只要这些项目资质符合文件的要求，开发链条就有希望重新转动起来，项目不会因集团的债务爆雷而遭到金融机构“一刀切”。

其次，“项目白名单”的诞生也将增强购房者信心，有利于销售情况好转。此前，房企债务爆雷后，不仅面临银行断贷，也面临购房者的不信任、销售额的滑坡。一位房企人士对记者表示，“项目白名单”能将资质还不错的项目与公司总部的信用风险做一定程度的切割，项目融资专款专用，能够进一步解决保交楼的问题。

也有房企人士担忧，项目保交付有希望了，但是房企集团层面还是“没人救”。

“之前就有这样的情况：项目上有钱，但是集团没法拿来自救，在房企纷纷出险后，许多地方加强了对项目资金的监管，甚至存在超额监管。”该人士表示，之前有消息说将推“房企白名单”，结果盼了两个多月也没看到名单，现在出了地产项目白名单，可能进一步加剧项目和集团资金状况分化的问题。

还有一位房企人士对记者表示：“现在行业遇到的最大难题仍是销售恶化问题，伴随着销售的走低，能被金融机构认为‘优质’的项目越来越少了，市场回暖是解决问题的关键。”

中指研究院企业研究总监刘水则表示，目前各地都在加快房地产融资协调机制建立和落实，抓紧推送白名单，房地产项目贷款支持的落地，有助于改善房地产企业流动性，有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，有助于促进房地产与金融良性循环。

微信编辑 | 小羊

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来源：第一财经

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