房价翻倍！美国大城市房地产成为理想的投资选择！

常见的房屋增值理论认为住宅价值往往10年左右翻一番，据Point2报道，美国普通住宅过去10年实际也的确翻了一番，从20万美元左右涨到40万美元左右，房价中位数已飙升至10年前的2倍左右。

新研究显示，在美国前百大城市中，有68座的房价在不到10年时间里翻了一番，美国一些大城市平均房价短短5年内就可以翻一番，比如佛罗里达州迈阿密和坦帕，马里兰州巴尔的摩和华盛顿州斯波坎。

加州尔湾市是本研究中最贵的房市，平均房价在7年时间内翻了一番，从原已很高的75万美元涨到了150万美元。

近年来，底特律的房地产市场从深重的抵押贷款危机中实现了显著反弹，房价增长速度位居美国前列。

根据地产市场分析机构Point2的数据，底特律，这个曾经的“汽车之城”，之所以能够实现房价的显著上涨，主要是因为其房价长期低于全美平均水平，甚至一度接近无价值。二十年前，底特律每五栋房子中就有一栋空置，且越来越多的房屋因无人赎回而被荒废，有的房产甚至以1美元的价格出售。

底特律曾因其庞大的汽车制造业而成为工业中心，但随着主要汽车制造商的倒闭，数百万人被迫离开。然而，随着当地房地产市场从抵押贷款危机中复苏，以及汽车行业（尤其是电动汽车领域）的复兴，底特律的房价也开始迅速上升。

据Point2的数据显示，2019年初，购买底特律的房屋只需支付大约4万美元，而根据房源网站的数据，现在的挂牌中位价已达到8.99万美元。尽管房价短期内飙升，底特律的房价仍然是美国大城市中较低的一档。CoreLogic的首席经济学家Selma Hepp指出，底特律房价的快速增长部分是追赶性质的。

这种变化不仅反映了底特律从经济低迷中的恢复，也显示了城市重生的潜力和活力。

同样，数据显示，华盛顿州斯波坎房价也迅速翻了一番。2018年3月仅为18.45万美元，而现在则高达37.1万美元。随着投资者聚焦和城市振兴工作的开展，这里再次聚集人气，房价也随之飙升。搬去博伊西、波特兰和奥斯汀等所谓疫情中的“繁荣城镇”的人们，为了更便宜的住房又搬到斯波坎，进一步推高了房价。

迈阿密新居民激增，房价大幅飙升。 

根据Point2的数据，迈阿密和坦帕房价也在新居民激增的情况下大幅上涨。过去6年里，这两个城市房价都翻了一番，达到约50万美元。

佛罗里达州所有5个最大市场(包括杰克逊维尔、奥兰多和圣彼得堡)的房价在短短6~8年内都翻了一番。

亚利桑那州情况也类似，有7个大城市房价在6~7年间翻了一番。在发展蓬勃的斯科茨代尔，房价上涨了2倍，平均房价高达83.75万美元，而2017年底均价为41.6万美元。凤凰城房价也在飙升，当地居民收入几乎跟不上房价涨幅。

抵押贷利率飙升，供应短缺

最新数据显示，去年美国房地产市场的总价值增加了2万亿美元，同时市场上的待售房源达到历史低点。

随着抵押贷款利率的上升，许多美国购房者被迫接受较低的成交价格，这导致房屋供应严重不足。这种供需失衡进一步推高了房价，使得越来越多的人负担不起房屋。尽管今年初抵押贷款利率有所下降，但平均30年固定利率又开始缓慢上升。

根据房地美Freddie Mac的最新数据，目前30年期抵押贷款的平均利率已经升至6.88%，显示出通胀问题仍然困扰着市场。这种经济环境下，美国房地产市场面临的挑战愈加严峻，影响了许多人的购房决策。

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