全美房价中位数逾38万创新高!购房愈来愈难了
目前全美房价中位数为38万3725元,较去年同期上涨5.2%,创2022年10月以来最大年度涨幅。现在想一圆购屋梦,花费要比以往任何时候都来得高。(美联社)
现在想要在美国一圆购屋梦,花费要比以往任何时候都来得高。根据地产业者Redfin最新数字,截至4月21日的四周期间,全美房价中位数为38万3725元,较去年同期上涨5.2%,创2022年10月以来最大年度涨幅。
此外,本周30年固定房贷利率平均上扬至7.1%,创2023年11月以来新高点。去年底联准会( Fed)暗示今年将降息后,房贷利率曾短暂下跌,但后来强劲经济数据推迟了降息时间表,房贷利率稳步回升。
房贷利率走高下,每月房贷还款中位数跃升至2843元、创新高,较去年同期增加13%。
Redfin经济研究主管赵辰(Chen Zhao,音译)说,打算买房者应有心理准备,今年可能找不到理想交易时机。
赵辰表示,房价涨势在未来几个月有可能略为降温,如果高房贷款利率持平或稍微下降,但在可预见的未来,整体住房成本恐将维持高档。
专门研判联准会利率走势的CME Fedwatch工具网站预测,联准会9月才会开始降息,故未来一段时间内,房贷利率在内的借贷成本将居高不下。
最新消费者物价指数(CPI)显示,住房成本(Shelter costs)是推升顽固黏性通胀的指针之一,占年度内核通胀(core inflation)60% 以上。尽管通胀率已从2022年6月的高点9%降至3.5%,联准会对于能否顺利达到2%目标区没有信心,预计下周开会时将把利率维持在目前的5.25%至5.5%区间。
为因应高借贷成本,许多买家用现金买房,或缴交高额头期款。2月份全美超过三分之一房屋交易采全现金,逼近历史新高。头期款中位数则增至5万5640元,较去年同期上涨24.1%。
赵辰指出,但多数买家无法承担全现金出价、或提高头期款金额,导致许多地方只有富人才买得起房子。
来源:世界日报 编译周芳苑
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