亚特兰大成为全美房价溢价率第二高地区！专家预测房价走势

国际科技财经移民娱乐民生时事体育

Bendi新闻

1月前

戳👇更多精彩内容

微信为公众号增加了"朗读"功能。大家可以在开车、上下班或睡前等场景中选择听取文章，非常实用。操作方法非常简单，用户只需找到一篇公众号文章，点击文章标题下面的🎧按钮，即可进入播放界面。

众所周知，亚特兰大地区的住房市场价格已然过高。

但是，根据一项最新分析，至少我们不再是全美第一溢价率最高的城市。

亚特兰大成为全美房价溢价率第二高地区

佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员每月都会审查新的 Zillow 数据，并将这些新数据与 2000 年 1 月以来的数据进行比较，以根据定价过高和定价过低的程度对全美前 100 个房地产市场进行排名。

从数据上看，5 月份亚特兰大都市区预期平均房屋价格为 276,033 美元，但实际售价平均为 387,471 美元。

分析显示，亚特兰大都市区房价溢价被高估了 40.37%，是全美房价溢价率第二高的地区，仅次于底特律。

研究中 98 个美国城市的平均房价高于其所在区域的历史隐含价格。只有檀香山和新奥尔良两个城市的房价低于其所在区域的历史隐含价格。

房地产周期

研究人员最近发现，亚特兰大的住房溢价是上一轮房地产周期高峰之前的两到三倍。上一次全美范围内的房地产周期是 2006 年，亚特兰大都会区则是 2007 年。

「房地产周期指的是商业和住宅房地产的所有供求因素、价格、租金和资本化率都遵循一种周期性模式，与当地和全美的经济趋势密切相关。这种价格和租金、需求和供应的周期性变动模式自然被称为 "房地产周期"，通常包括四个主要阶段：经济复苏、扩张、供应过剩和房地产市场衰退。」

美国房地产的平均周期约为 18 年。但是，房地产周期长短不一，而且难以预测，有些周期可能比其他周期持续更长时间。

当前的房地产周期始于 2008 年全球金融危机后不久，可以被称为 "牛市"，租金和价格持续上涨。一些专家再次预测经济放缓，最近债券市场的利率收益率倒挂等现象被认为是当前房地产周期逐渐结束的信号。然而，到目前为止，还没有任何重要证据支持经济会放缓。

经济学家预测房地产市场

虽然目前全美以及亚特兰大的房地产市场依然非常火热，但没有人真正敢预测明年或 2026 年的市场会如何。

数名佛罗里达州经济学家表示，房屋估价过高可能会使很多人无法负担住房市场，但如果房屋价值趋于平稳，卖家则可能会面临失去“财富”的风险。

金融情报机构 (FIU) 经济学家 Eli Beracha 表示，他不认为美国的房价会出现“急剧下跌”的趋势，房价也许在未来会缓慢趋于平稳，但目前最严重的状况是——整个美国房地产市场都存在负担能力问题的风险。

这些专家建议，对于许多家庭来说，租房并将原本用于购房的钱再投资可能是更明智的选择。

不过我们亚特兰大有些房地产经纪人则不认同租房是一个明智的选择，他们认为在当前房地产市场上，租房并不一定比买房更实惠。目前亚特兰大的房地产市场发展缓慢且价格昂贵，但与其他地方相比，仍然可以达成交易。

例如，某亚特兰大家庭每月支付 1,800 美元，在 Stone Mountain 购买了一套三室两卫、占地半英亩的房子。而亚特兰大一些公寓两居室每个月的月租基本也是一样的价格。

Ref：

https://www.newsbreak.com/atlanta-ga/3532374253025-metro-atlanta-second-most-overpriced-housing-market-analysis-says

普大喜奔，现在可以申请十年多次往返中国签证了，旅游、访友签证我们中心已帮客户拿到10年签证。

end

热点视频推荐↓↓↓

通告

招聘：

职位：General Contractor（商业）

商业建筑主管通过管理与项目相关的施工、安全和报告活动，确保按时按预算完成分配的施工和新商业开发项目。5 年商业建筑主管建筑经验。（项目清单是必需的）每年 6W - 11W 美元。

职位：出纳

应收账款、预算、项目合同和其他计费和月度发票。要求：0-2出纳同等经验、双语（中文/英语）薪酬：面谈

职位：后勤

车辆管理及员工宿舍管理、抗压能力强、能够在快节奏且时间有限的环境中工作。

要求：双语（中文/英语）、大学生无经验也可，需要具备 Microsoft Office知识，驾驶技术娴熟。薪酬：面谈

联系方式：7069136052

Cumming 公司急需全职仓库工作人员

要求年富力强、年龄为50岁以下,会英文，认真仔细，吃苦耐劳，有稳定的交通工具，在美国有合法工作身份。

工作主要内容：

打包, 发货, 整理, 卸货柜等仓库工作。需要能举起至少40lb,有仓库工作经验者优先。

上班时间为每周一到五早上8点半到下午5点半，中间有1小时午休。根据工作量，有时需要加班。加班以1.5倍时薪来计。

工资面议。试用期转正后加奖金, 公司提供W2报税，提供医疗保险、带薪年假、退休金等福利。

公司位于Cumming，400号公路13号出口附近。

发短信,致电 678-245-2855 周先生

诚聘：Buford 仓库工人

工作内容：负责装卸分拣，包装发货，记录库存。
工作要求：合法报税身份，会基础英语，认真仔细。
福利待遇：提供家庭健康保险，薪资从优。
工作时间：周一至周五 8:30-17:00
工作地点：Buford
联系电话：470-549-4577 徐先生

诚聘：客服人员及储备干部

亚特兰大餐厅设备零售店是一家有32年运营历史的餐厅设备零售商，正飞速发展，扩建团队中！

上班地点位于亚特兰大临 85号公路94号出口。三个月试用期满享医疗保险，7天国定假日及5天带薪假。

客服人员/时薪$19起

需有责任感，略通英语，有机会晋升为销售人员。

储备干部/年薪$40,000 to $50,000

这个职位有机会经历各部门的培训，并晋身为管理干部。愿意学习、有团队合作精神者优先录用，欢迎应届大学毕业生或国际留学生。

意者请电邮履历至[email protected]

诚聘：办公事办公文员一名

要求会使用基本的办公软件和电脑操作，简单的英文交流

工作地点在Buford Hwy Chinatown附近

有意者请发送简历至[email protected]

诚聘：牙科诊所前台，助手，洗牙师
要求：中英文流利，英文接近母语水平，待人热情，有团队协作精神，愿意学习，注重细节，沟通表达能力强。
工作地点：Supreme Dental Group 3855 Johns Creek Parkway Ste A, Suwanee GA 30024

Supreme Dental Group位于Johns Creek/Suwanee

联系信息：[email protected]，电话7707443855
请将您的简历发送至上述邮箱或直接致电，期待与您共同成长。

加群：近期有买卖房子，出租求租，想结交爱宠人士，找工作、招聘人手，请家政，找月嫂，或者交易二手物品的亚城朋友，都可以进我们各种生活群发布信息，相互交流，我们也会收集其它群的相关信息与您共享。欢迎大家帮忙多多宣传转发，我们的互帮互助，让亚城海外生活更精彩！扫码加我微信并回复进群。

在看点这里

戳这里，阅读原文

微信扫码关注该文公众号作者

来源：亚特兰大生活网

亚特兰大成为全美房价溢价率第二高地区！专家预测房价走势

亚特兰大成为全美房价溢价率第二高地区

房地产周期

经济学家预测房地产市场

Ref：

https://www.newsbreak.com/atlanta-ga/3532374253025-metro-atlanta-second-most-overpriced-housing-market-analysis-says

相关新闻