全美“房价中位数/年收入中位数比值”最高的城市，集中在加州！

房价╱收入比值升高，是买家负担能力下降的一个指针。(取材自Buy and Rent Homes网)

Construction Coverage的“房价/收入比值的最高城市研究”中显示，最新美国房价中位数/年收入中位数比值最高的城市集中在加州，其中南加橙县新港滩达25，北加的巴洛阿图19，分居前二高，显示房价与家庭收入间差距比其他任何城市都要大。

报告指出，过去5年间，巴洛阿图的房价中位数上涨10.5%，现在为340万元，同时，巴洛阿图家庭收入中位数为17万9707元，房价/收入比为19，代表一个巴洛阿图家庭平均须用19倍的年收入来购买一套房屋。

在20个房价/收入比最高的美国城市中，均位于加州，包括比值为11.8（200万元对16.9781万元）的桑尼维尔，以及10.5（140万元对13.3835万元）的圣荷西。以全州来看，加州的房价/收入比为8.4，仅次于夏威夷的9.1。相较之下，全国的房价/收入比为4.7。

根据该研究，家庭收入中位数的成长率在过去20年均落后于房价的成长率；根据美国人口普查局和Zillow的数据，从2000年到2022年，美国年度家庭收入中位数从4万1990元增加到7万4580元，增加了77.6%，而房价中位数却从12万3086元上涨到33万2826元，暴涨170%。另依通货膨胀调整后，家庭收入仅增加了4.5%，房价却成长了59.1%。该研究指出，大部分的房价中位数上升发生在疫情之后，2020年以来，美国售出房屋的成本飙升超过40%。

高房价/收入比是买家负担能力下降的一个指针，报告指出，工资增长跟不上房价上涨，使房屋成本在实际货币中更加昂贵。根据加州房地产经纪人协会最近关于“传统住房可负担指数”报告，加州住房的可负担性已降至16年来最低水平；2023年，仅有不到五分之一的加州人有购买房价中位数房屋所需的最低收入，相较2022年略超过五分之一的比率有所下降。

根据可负担性指数报告，圣马刁和圣他克拉拉需要全州最高的最低收入才能购买房价中位数的房屋；圣马刁是全州最无法负担房屋的城市，买家需要每年超过51万8400元的收入才能负担房价中位数132万元的房屋。报告指出，仅17%的买家能够负担得起购房。而在邻近的圣他克拉拉，家庭需要每年赚46万8000元才能负担房价中位数175万元的房屋，仅18%的买家能够负担得起购房。

来源：世界新闻网 编译组

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