网上都在传：五一之后，楼市要变天？

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网上都在传：五一之后，楼市要变天？

2月前

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1345个字阅读时长：4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

有点想多了。

4月最后一天，备受关注的4月ZZJ会议内容公布。

历年的4月会议都是重中之重，因为它起的是承上启下的作用，根据一季度开局的经济形势，判断下半年是延续还是调整之前的政策基调。

而这次备受关注的就是楼市，果然有超预期政策，其中最引入瞩目的就是：

重提消化存量住房，也就是去库存。

这是继2016年之后，首次再度明确提出去库存的政策，会议内容一公布，各地都放开手脚：

北京：13年来首次大幅松绑限购，宣布放开五环外限购，需求端进一步释放。

自然资源部：去化周期超36个月城市暂停新增用地出让，供给端进一步收紧。

一松一紧，紧跟政策步伐。

坊间就更夸张了，很多人包括一些房V都表示：

这是要重启涨价去库存。

真是这样吗？

大家都知道，4月中旬以来，小阳春没了，万科频频出险，各地楼市刺激政策开始密集，关于楼市的积极信息也在增多，我们在中产说里写过：

又一个大佬转向看好房地产、事情正在起变化。

但是这种变化并非是方向性的。

为了验证之前的看法，顾不上假期玩耍，我一上午又撸了19份各大机构的研报，跟我们的思路一致：

这不是方向性的改变，不是涨价去库存，政策并没有脱离防风险的范畴。

当然，事实上是否会带来楼市价格某种程度上的回调还值得观察，但像2015年那一轮暴涨是不可能的。

一个最明显的地方就在于，鼓吹涨价去库存的都没有好好看会议内容：

关于楼市政策调整的所有篇幅，都是放在防风险离说的。

重启涨价去库存，重拾全民炒房，单单不说还有没有炒的条件，跟政策要求都是南辕北辙，这是防风险还是扩大风险呢？

其实，还是在去年经济工作会议里关于防风险的定调中，并没有方向性的改变。

要搞清楚去库存，需要先厘清两个问题：

为什么要去库存？怎么去库存？

先来说第一个问题：

去库存主要是为了防风险，防什么风险：

楼市超调风险以及房企债务风险。

上面说过了：4月中旬之后，基本可以判断小阳春熄火了，往年小阳春在房住不炒的高压之下还非常火爆，今年各地不遗余力的刺激，居然还能熄火。

说明市场并不是没有需求，而是预期彻底改变，造成了市场超调。

而市场超调带来的风险是一连串的：土地财政是其次，最直接的是房企债务风险，其中以最稳健的万科为代表，如果连中国最稳健的房企都扛不住，那风险已经非常大了。

此前，化解房企的风险主要靠融资三支箭，去年房企座谈会上不少老总曾要求降价卖房，都没明确说法，这次在救房企方面：

明显从融资端转向销售端，帮助房企去库存回血，同时提振市场预期。

这才是这次会与关于房地产政策的真实意图。

第二个问题，怎么去库存？

既然涨价去库存不可能，还能怎么去库存呢？

常规措施主要有三个，之前我们都提过：

以旧换新、取消限购、新房降价。

前两个基本可以确认了，只有新房降价目前还看不到迹象，虽然此前房企座谈会，不少老总都想降价卖房回血，都没有回应。

按照我们之前的逻辑：

政策底和价格底双底出现，楼市就可以触底复苏了。

这些都是目前常规的政策，那么还有没有其他超预期的政策出台呢？

在19份研报中，我就看到一份给出了超出这些常规手段的政策：

而且还是怼天怼地的大招。

什么招呢？

可以点击阅读：楼市政策超预期。

就这样。

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来源：中产先生

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