一年下滑22%！墨尔本多地独立屋房价暴跌，投资者纷纷抛房

随着墨尔本房地产市场的放缓，一系列受欢迎的市中心和海湾热门地区的独立屋房价（House prices）出现下跌。

据《时代报》报道，但本周发布的Domain最新房价报告显示，过去12个月至3月，几个中环和外环区的房价却出现飙升。

这一变化发生在墨尔本整体中位数房价在今年前3个月下降了1.5%，高利率对价格构成压力，投资者纷纷出售房产，人口外流对需求造成影响之际。

海滨内城区Elwood录得最大跌幅，房价下跌22.8%。St Kilda和Brighton也记录了两位数的跌幅。South Melbourne、South Yarra和Carlton North这些受欢迎的内城区的房价分别下跌了17%、13%和10.4%。

与此同时，过去一年中房价上涨最多的是墨尔本东部外围的Wantirna South，上涨了15.2%。Keilor的房价上涨了13.7%，而Ringwood North的房价上涨了12.4%。

Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，相比市中心或海湾地区，墨尔本的“中环”区为买家提供了更好的可负担性，这些地区实现了最大的年度增长。

Powell说道，“从年度基础上看，房价上涨的地区并不是那些高端地区。”“我们认为，高端地区确实引领价格周期，更早地看到复苏，但也经历更深的跌幅。”

中介Halli Moore表示，尽管海湾地区的高端市场仍然活跃，但建筑成本的增加以及借款能力的下降，使得该地区出现低迷。过去一年，Brighton的单元房价格下降了21.7%，而独立屋房价下降了10.7%。

对于在变得更加昂贵的中环区寻找房产的买家来说，昂贵区的价格下跌并没有带来多少安慰。首次购房者Daniel Pearson和Tayla Cain希望在Airport West购买一栋联排别墅，当地房价已经上涨了7%，他们正考虑在附近的Pascoe Vale和Oak Park购房。

（图片来源：《时代报》）

Pearson表示，他们看过的许多房产都超出了预算，“这很困难，因为目前市场上没有太多好的选择，所有东西都在报价范围之上卖出，市场上的房源不多。”

抵押贷款经纪人Luke Rowland表示，房地产市场正在经历一个“稳定期”，买家正趁着可能在未来一年或更长时间内出现的利率下调之前购房，这可能会推高房产价格。

中介Zac Clancy表示，尽管价格上涨，但由于大量人口涌入东部外围，相比于更昂贵的Vermont或Glen Waverley，Wantirna South和Bayswater等地区仍然有可负担房源。

她说道，“在Wantirna South，你仍然可以买到一个距离市中心半小时车程、拥有公园、步行设施和一些好学校的家庭住宅。”

“如果你想在Glen Waverley买同样的房子，需要200万澳元，但在Wantirna你可以用120万澳元买到一块700平方米的土地和一个不错的四居室房子，对于墨尔本人来说，这是相当不错的。”