炒房第一城，全面取消限购！

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1月前

导语

今天，杭州突然宣布全面取消限购。

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来源：中产先生（ID：zhongchanxiansheng）

作者：中产先生

风向标意义。

今天，杭州突然宣布全面取消限购。

主要利好三个：

1、全市范围内全面取消限购，一脱到底。

2、首套房资格认定放松，挂牌即可享受。

3、买房无需积分可直接落户，虹吸周边。

政策力度不可谓不大。

作为接棒深圳成为炒房第一城的杭州，这几年虽然楼市不断承压，但在取消限购方面，一直不是很积极。

今年唯四没有取消限购的城市，成都和杭州都取消了，只剩西安和天津，估计也快了。

毕竟取消限购在一个买方市场里，已经不算是一个利好消息，限购的楼市才是坚挺的楼市。

但是形势比人强，看下杭州一季度的楼市数据：

一季度新房成交141万平方米，同比降58%，三月新房成交同比下降55%。

基本是一个腰斩的走势。

再看二手房，挂牌超过15万套，取消二手房限购之后，以价换量形成了一波行情，炒得最热的未科三兄弟据说也有不少价格腰斩。

量价齐跌的情况下，确实没有必要硬撑，而且上海也要出大招了。

但是，杭州乃至北京和深圳这一波取消限购的操作，背后却不简单，这是一个楼市政策思路的调整。

4月最后一天，重磅会议释放楼市超预期信息，自2016年之后再一次明确提出去库存，消息一出市场振奋：

有人甚至喊出了重启涨价去库存。

但是如果你看后续推出的政策，其实比较容易把握政策方向的。

最主要的一条就是：

自然资源部：库存超3年将暂停住宅用地供应。

这算是卡住地方七寸了，新房库存超过3年不能卖地，不卖地就没有土地财政，在地方化债过紧日子的当下，用土地财政来卡去库存，这属于要命的政策了。

一句话：

把去库存的压力给到地方，把调控权下放给地方。

所以，基本可以判断：

从现在开始到金九银十之前，都是地方花样表演的时间。

看下五一的楼市数据，超预期信号之下，并没有什么起色。

接下来地方就要开始发力了。

地方如何去库存？

首先是常规去库存三板斧：

我们之前说过，以旧换新、取消限购、新房降价。

唯一不确定的新房降价，今年五一济南多家房企降价幅度高达30万至50万，带动楼市去库存。

新房松动之后，楼市双底就会加快出现，有利于楼市后续企稳复苏。

昨天某科把总部地块都卖了，松绑新房不止是帮地方卖地，也是给房企回血，两重压力之下，地方也会松口的。

其次是上古神器买房落户：

这个主要就是虹吸周边，特别是配合城镇化推进的农民进城，之前也有很多地方在搞，刚需不够，老乡来凑，中心城市放开落户，中小城市给点补贴，划拉一个是一个。

但是这些措施要起量还是太慢了，热点城市可能好一点，三四线作用其实不大。

除了这几个，还有没有更立竿见影的大招呢？

其实还有两个。

最近，我看到无锡公布的一个政策：

又是公积金，又是二套房首付降到20%。

我孤陋寡闻，二套房首付20%应该是房地产历史上都没有过的事情吧。

看到这个离奇的政策，我一下想明白了，有了一个大胆的推测，这个政策对地方来说绝对是剑走偏锋的大招。

另外，4月何副总去郑州调研，当时郑州打响以旧换新第一枪，高层这个时候去调研信号意义比较明显。

昨天某省一把手也去调研，喊出打通存量商品房与保障性住房、安置房等转换通道。

这两个调研都指向楼市去库存最后一个大招。

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来源：行业研究报告

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