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澳洲如果取消购房印花税,居然能有这么大好处!

澳洲如果取消购房印花税,居然能有这么大好处!

9月前

房价要跌

于澳洲购房印花税的争议已经由来已久,关于取消印花税的呼声在近些年也越来越高。

那么,印花税到底对于澳洲的房市有什么影响?

如果取消印花税,又能带来什么好处呢?


澳洲e61 Institute最近发布的一份研究报告指出:

根据估计,如果澳洲取消印花税,每年将会促使数十万澳洲人选择搬家。

在澳洲购买房屋时,印花税是一个不容忽视的部分。

所有人在买房的时候,都知道要把印花税的成本计算在内。

但是人们很容易忽视的是:

如果澳洲没有印花税,房价会更加负担得起。

这意味着人们也很容易忽视:

如果没有印花税,澳洲人会更频繁地购买房子和搬家。


早在10多年前,2010年的Henry税务审查发现:

印花税是不公平的。它对那些最需要或最想搬家的人征税最多。

审查报告指出:

理想情况下,在现代澳洲税收系统中,任何印花税,包括物权转移印花税,都没有存在的空间。

考虑到各州的财政需求,应通过转向更有效率的税种,如对广泛消费或土地基础征税,来实现取消印花税。

话说回来。印花税真的阻止了人们搬家吗?

研究团队使用昆州的一组历史数据进行了研究:

昆州在2011年短时间内取消了一些对自住房主的优惠,从而提高了大多数买家的印花税。

对自住房主来说,印花税提高了大约1%,平均税率从购买价格的1.26%提高到2.27%。

研究人员就此对对印花税对房屋购买影响做出了估计:

印花税增加1%会导致房屋购买数量下降7.2%。

地址变更/搬家的数量减少了大约相同的比例。

而且这种影响并不受多方面的因素的影响,

无论是购买独立屋还是公寓,也无论是城市地区还是乡镇地区,

甚至是跨州之间的搬家,房屋购买量都差不多减少了相同的比例。


以新州目前的印花税平均税率约为购买价格的3.5%计算,研究估计:

如果完全取消印花税,房主的购买和搬家数量将增加约25%,相当于10万次搬家。

维州有着更高的印花税率,约为4.2%,

这意味着如果取消,将有大约30%的购买增加。相当于10万次搬家。

另外,还有一个容易被大家忽略的点是:

虽然在和房屋的总价对比的时候,印花税看起来只有几个百分点,

但是如果是和购房者支出的首付相比,这个比例就要高出好多倍。

换句话说,购房者所需支付的首付中,印花税占据了不少的比例。

举个例子:

如果印花税为购买价格的4%,而购买者为一处房产支付80万澳元,准备的首付现金为16万,

那么32,000澳元的印花税将使所需的资金增加20%,而不是4%。

这意味着假如之前凑齐首付需要5年,加上印花税就需要6年。

当一位自住房主更换地址时,也会发生类似的情况。

如果买家以70万澳元的价格出售一处完全拥有的房屋,并以80万澳元购买一处新房,

升级本应花费他们10万澳元,但4%的印花税将使其增加到132,000澳元。


目前在所有澳洲首府城市中,印花税的平均成本约为5个月的税后收入。

在悉尼和墨尔本,则是6个月。

而在1990年时,澳洲人买房付印花税还只需6周的税后收入。

这背后主要的原因还是房价上涨速度快于收入,

且印花税有档次,意味着更多的买家被推入更高的档次。

虽然对于澳洲各州来说,想要完全摆脱对于印花税的依赖很不容易,

但没有印花税一定能够帮助经济更好地运行。

如果人们能够更多地搬家,他们就会更多地搬到更适合他们的工作,提升生产力。

如果人们能够更多地以大换小,就会为其他人提供更多的住房。

来源:ABC


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来源:墨尔本微生活

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