加州这些地区房租涨幅超过工资
据橙县纪事报5月8日报道 在加州生活有多贵?新研究追踪并衡量了加州令人“无法负担”的租房市场。
橙县纪事报报道标题
过去四年,在美国50个大都会区中,有44个地区的房租涨幅超过了工资涨幅。新研究显示,加州的6个大都会区中,有4个地区的房租涨幅超过了工资涨幅。
研究数据来源于房地产交易平台Zillow上2019至2023年期间全美的租金增长,以及与全美平均时薪增长的对比分析。
受新冠疫情影响,近年来的经济对租房者并不友好。在全美范围内,房租在四年内上涨了 30.4%,而工资仅上涨了20.2%。
在加州,内陆帝国的经济迅速增长,然而,这里工资增长的速度仍远远赶不上房租的增长。
在过去四年中,河滨和圣贝纳迪诺县的租金上涨了41.4%,在全美50个大都会区中排名第4。与此同时,内陆帝国工资上涨了23.3%,在全美排名第7。
这意味着内陆帝国的典型工资水平比租金低18.1个百分点,在全美50个大都会区排名第16位。
就全美而言,最严重的房租和工资差距在哪里?是佛罗里达州的坦帕!那里租金上涨高达50%,在50个大都会区中排名第2,严重落后于其全美排名第27的15.3%的工资涨幅。
以下是加州部分地区的房租和工资增长情况:
圣地亚哥:租金上涨36.6%(在全美50个大都会区中排名第8),加薪18.8%(全美排名第18)。
加州首府沙加缅度:租金上涨28.6%(第30位),加薪16.2%(第26位)。
洛杉矶-橙县:租金上涨22.2%(第43位),加薪17.2%(第22位)。
湾区是个特例,由于近年来人口大量外流,抑制了住房需求,其工资涨幅超过了租金涨幅。
圣荷西:租金上涨6%(第49位),加薪12.5%(第39位),领先6.5个百分点,圣荷西租房者成为全美第二大赢家。
旧金山:租金上涨3.4%(在全美50个大都会区中涨幅最小),工资涨幅为12%(第42位),领先8.6个百分点,这也致使旧金山租房者成为全美最大赢家。
好消息是,房租涨幅超过工资的趋势在去年有所缓解,加州6大都会区中,有4个工资涨幅超过了房租涨幅。
新建房屋的增加以及住房需求略有减少,让租房者掌控了一些话语权。同时,有限的劳动力供应,也使得加州员工薪资得以上涨。
2023年,圣荷西的加薪幅度为6.6%,高于0.8%的租金涨幅;内陆帝国5.9%的加薪幅度高于3.1%的租金涨幅;旧金山2.6%的加薪幅度超过了0.1%的租金降幅;洛杉矶-橙县的加薪幅度为2.7%,超过了2%的租金涨幅。
但沙加缅度1.6%的加薪幅度落后于3%的租金涨幅;圣地亚哥1.4%的加薪幅度也落后于3.1%的租金涨幅。
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