联邦预算案：未来10年增加50万套住房，房价有望下跌20%

《每日电讯报》5月19日报道称，联邦预算案文件显示，未来十年澳洲市场增加50万套住房，可能会使房价下降20%之多。

作为113亿澳元救助计划的一部分，政府计划建造120万套住房，以解决全国住房和租赁危机。

同期住房存量仅增加1%，就可能使价格下降2.5%。

今年联邦预算案中包含了一份长达40页的国家住房危机历史分析，该分析认为，国家“对需求的反应太慢”，原因“是多方面且复杂的，影响着住房建设过程的所有阶段，包括各级政府和行业”。

根据本周公布的预算案文件，澳洲人口拥有的住房数量少于加拿大、美国和英国，低于经合组织平均水平。

尽管存在住房危机，但人均住房数量实际上从2011年的每1000人403套增加到2022年的每1000人420套。

即使人均住房比例有所增加，澳洲也未能跟上其国际同行的步伐，“从2011年的92%（经合组织平均水平）降至2022年的90%”。

（图片来源：《每日电讯报》）

财政部数据显示，近年来用于住房的家庭收入份额大幅跃升。

2020年，购房者偿还新贷款所需的收入比例为29%，但3年后跃升至46%，而“长期平均水平”为35.7%，远高于借款人被归类为遭受抵押贷款压力所需的30%门槛。

但是，尽管偿还住房贷款所需的收入百分比大幅上升，但住房成本相对于收入的比例实际上长期以来一直在增加，这一事实被近年来的低利率环境所掩盖。

预算案文件显示，2002年第一季度，澳洲独栋屋中位价是家庭可支配总收入中位数的4.9倍。今年3月，这一数字增长到8.6倍。

同一时期，反映所有类型住房的“单元房价格与收入比”增长速度没有那么快，“反映了近期中高密度住房供应的增长和土地价值的上升，因为中高密度开发每平方米土地包含更多住房”。

预算数据还显示，尽管存在“短期波动”，但澳人为购房储蓄的时间要长得多。

今年3月，首次购房者平均需要11.4年才能攒够20%的独栋屋首付。而在2002年，这一数字为6年。