Bendi新闻
>
当前楼市,信息极为混乱,能不能给句实话?

当前楼市,信息极为混乱,能不能给句实话?

6月前


1445个字 阅读时长:4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活


到底什么情况?

517新政之后,楼市放出超预期大招,但是一周过去了,我却越看越糊涂,各种信息互相矛盾,亢奋和恐慌交织,都是情绪。

分几块来看下:

1、媒体:楼盘从早忙到晚

这几天,感觉媒体变身中介,各种连夜涨价,忙得没时间吃饭,从早忙到晚,一天顶一个月的新闻都出来了。

看到这些消息,让不少购房者都感到恐慌。

但是,很多新闻都不给数据:

只说热度大增,却不提成交量。

似乎有点问题。

热度就是带看量,带看量说明之前被压制的住房需求确实不少,但是能否转化成成交量,要打个问号。

2、平台:跟媒体说的不一样

第20周的数据已经出来了,我们看了克而瑞、中指云和诸葛找房,比较了一下大差不差,不止是一线城市分化,二线和三四线也不尽相同。

没有大家预期中一致上涨的情况。

甚至,517楼市新政之后主动降价的反而比涨价的多,这倒是个值得关注的现象。

相关成交数据可以参考:没有爆火,不升反降

当然,可能是网签数据有延迟,加上上周政策还未落地,本周全国除了一线城市,基本已经落地,所以未来两周的楼市成交数据更为重要

3、房企:也不是特别乐观

房企销售案场不存在延迟的情况,他们更能直观觉察购房者实际成交的意愿。

看几个图:

据说还有不少房企趁着利好,降价卖房的,完全看不出来房价要暴涨的迹象。

4、机构:谨慎乐观持续观察

我周末撸了好几份研报,几乎没有特别看涨的。

普遍的观点都是:

这一次楼市发力,订单没有明显增长的空间,政策造成更大的边际改善,是核心城市的资产价格预期,居民的消费信心和房地产企业的资产负债表结构
 
用大白话说就是:
 
楼市销售不会有很大提升,但是核心城市的房价能够稳住,房企的债务风险可以改善

关于楼市信息,我觉得研报更客观一些,这块大家可以参考:

这波楼市,还有什么是你不知道的

5、我的看法:楼市调整期已经结束

2016年房价翻番之后,,我们一直认为楼市过高。

今年4月份我们嗅到楼市不一样的风向,在大家鼓吹楼市的时候,我们认为楼市考验政策意志

这背后其实是有脉络的,不是短期情绪化就能理解的。

经济换挡,去地产化,宏观环境受损,微观运行不畅,经济出现通缩迹象,房地产政策调整,修复宏观环境,转向新质生产力。

这里的脉络一直很清晰。

为什么打房地产,为什么救房地产?会救到什么程度?会刺激到大家相信为止吗?

背后是有逻辑的:

可以参考:财报里的中国秘密

就这样。


微信扫码关注该文公众号作者

来源:中产先生

相关新闻

当前楼市,到底好不好,该听谁的?面霜到底能不能当眼霜用?我来说句大实话......为什么打楼市,为什么又要救楼市?突发!加币深夜开启新一轮暴跌!央行最后“暗示”降息不止一次?!楼市真要起飞了...什么情况,一天之间,楼市爆发?降准后A股收复2900,那楼市呢?拐点来了?加拿大楼市12月现反弹!房产协会:央行有望提前降息!楼市抄底?今年房价怎么样了?海鲜到底还能不能吃?请给个话北上广深限购松绑,楼市触底?冯仑:银行都受不了的时候,才算到底了​网上都在传:五一之后,楼市要变天?国家队突然出手,楼市最后一博?一线城市开始“出王炸”,楼市能否解冻?双双破“5”了!楼市,底在哪儿?最新数据公布!齐创阶段新高,四大一线城市,楼市又可以了?专家:低价房源立了大功直播中···香港购房热!7折抄底香港楼市还送身份?这轮楼市刺激,到此结束?“517”新政满月,北京楼市怎么样了?下跌原因找到了!517新政后楼市反转了吗?“这段时间忙坏了!”“年初着急卖的二手房都清出去了”……央行重磅新政出台后,各地楼市回暖了吗?一周必读丨医保卡里的钱能不能给亲人买药?解读来了;你炒股会每天关注股票吗?医保卡里的钱能不能给亲人买药?医保局发文回应聊一聊:你最烦别人给你发啥信息?到底通缩还是通胀,神棍们能不能给个准数?
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。