重磅数据出炉！央行6月降息几成定局 会震动BC省地产市场?

加西网报道：加拿大今天迎来了加拿大央行6月5日利率决策会议前的最后一份重要数据：加拿大今年第一季度的GDP数据。

加拿大统计局表示，实际国内生产总值（GDP）在2023年第四季度没有变化（从0.2%下调）之后，第一季度增长0.4%。

这一增长速度低于最初预期。

统计局称，2024年第一季度，家庭服务支出的增加是GDP增长的最大贡献者，而库存积累放缓则减缓了整体增长。

简单来说，就是GDP增长是内需拉动的，而内需是人口增长拉动的。

第一季度家庭支出增长了 0.7%，主要原因是服务支出增长了 1.1%，其中主要是电信服务、房租和航空运输。非加拿大居民的支出减少也是家庭总支出增加的原因之一。由于新卡车、面包车和运动型多用途车的支出增加，家庭在商品方面的支出略增 0.3%。

按人均计算，家庭最终消费支出在连续三个季度下降后，第一季度微升0.1%。人均服务支出增长0.5%，而人均商品支出连续第10个季度下降。

统计局表示，继2023年第四季度增长0.8%之后，第一季度商品和服务出口增长0.5%。2024年第一季度增长的主要贡献者是未锻造的黄金、白银和铂族金属的出口，这些出口因对英国和瑞士的出口增加而上升。乘用车和轻型卡车以及原油和沥青出口的下降减缓了整体增长。

继2023年第四季度增长0.2%之后，第一季度商品和服务进口微升0.4%。2024年第一季度，服装、鞋类和纺织品的进口增加引领了增长，其次是金属和玻璃的废物和废料，以及电力。由于全球产量下降，乘用车和轻型卡车进口量下降，部分抵消了这些增长。

第一季度商业资本投资增长0.8%，主要受工程结构支出增加的推动。

住房投资在第一季度小幅增长0.3%，因为代表转售活动的所有权转让成本增长了7.1%。安省（+6.5%）、BC省（+10.3%）和魁北克省（+12.4%）的转售量增幅最大，而这些省份的价格在第一季度有所下降。

第一季度新住房建设（+0.1%）变化不大，因为除双层住宅外，所有住宅类型的新建工程均有所减少。

员工薪酬在 2023 年第四季度增长 0.9% 之后，2024 年第一季度增长了 1.5%。较强劲的增长率部分归因于服务业，继 2023 年第四季度增长 1.3% 之后，2024 年第一季度增长 1.8%。继 2023 年第四季度收缩 0.4% 之后，商品生产行业在 2024 年第一季度增长 0.7%。

第一季度家庭储蓄率达到 7.0%，这是自 2022 年第一季度以来的最高水平，因为可支配收入的增长（+1.8%）超过了名义消费支出的增长（+1.2%）。收入增长主要来自工资以及净投资收入。

2024 年第一季度，企业收入下降 4.9%，而 2023 年第四季度则增长 2.4%。

随着加拿大人口的快速增长，今年第一季度人均实际 GDP 出现下降。根据加拿大皇家银行的数据，这是过去七个季度中第六次出现下降。

加拿大统计局（StatCan）还修订了早些时候对2023年第四季度的估计。继去年第三季度按年率计算下滑 0.3%之后，加拿大统计局现在表示，加拿大去年年底的经济增长仅为 0.1%，勉强避免了连续两个季度下滑的技术性衰退定义。

央行行长蒂芙·麦克莱姆表示，降息是有可能的，但决定将基于经济数据。自央行 4 月做出最新利率决定以来，通胀率持续下降，4月通胀率为 2.7%。

一些经济学家对周五弱于预期的 GDP 数据做出反应，表示加拿大央行下周肯定会降息。

蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 周五在给客户的一份报告中表示，回顾月度和季度波动，加拿大统计局描绘的加拿大经济正在放缓，增长“远远低于潜力”。

波特表示，周五的 GDP 报告“略微”增加了下周降息的可能性。

路透社周五称，GDP数据公布后，货币市场对下周降息的预期从66%上升至80%。

央行降息 可能会震动BC省地产市场

加西网报道：在下周加拿大央行（BoC）宣布利率之前，降息的市场预期正在增加，房地产专家推测，这可能意味着大温地区的房地产市场将发生重大变化。

在加拿大央行在1月、3月和4月将关键利率维持在5%之后，Royal LePage West Real Estate Services的销售代表Adil Dinani强调，加拿大需要降息。

他称即使央行降息，“我们也需要不止一次的降息，以发出利率处于下降趋势的明确信号”。

他说：“我们可能需要一系列降息”。

路透社最近的调查显示，经济学家们预计加拿大央行将于6月降息，并且在今年再次降息3次。

29位经济学家中有14位预测年底的利率将为4.00%。

大温房地产协会 (GVR) 称，大温地区活跃挂牌的房屋数量已达到近四年来的最高水平。此前发布的一份报告称，截至 4 月份，房屋挂牌量比 10 年季节性平均水平高出 26%。

Dinani表示，导致房源供应量增加的综合因素包括“资本利得税、Airbnb，以及开始进入市场的卖家意识到利率可能会在更长时间内保持较高水平”。

“我们总是谈论被压抑的需求，但卖方方面的供应却被压抑，因为很多卖方都希望获得最佳的市场条件”，他说， “他们希望现在我们能看到一两次降息，价格就会走高”。

Dinani补充道：“看看今年剩下的时间里事情会如何发展将会非常有趣。但我确实认为利率正在下降”。

麦克唐纳房地产公司总裁乔纳森·库珀（Jonathan Cooper）表示，下周，“利率降低四分之一个百分点不会在一夜之间对抵押贷款利率产生巨大影响……它不会大幅降低买家的购买力”。

“我认为你会吸引一些买家来刺激他们的搜索……所以我认为你可能会看到活动有所增加”，他说，但他补充说，小幅降息的总体影响将会较小。

库珀说：“你不会看到价格大幅上涨”，因为市场上有大量供应”。

库珀表示，刚刚在寻找新房或首套住房的BC省人可能很快就会在可能的降息中认真起来。

他补充说，不确定是否列出自己房产的房主可能很快就会“跳槽”。这样，他们将成为感兴趣的购房者的第一批购买者。

专家还建议租房者，如果他们有足够的存款来支付首付，那么现在就是购买的时候了。

Dinani补充道：“这（降息）将是一件总体上积极的事情，一个积极的举措”。

Ref: https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/240531/dq240531a-eng.htm?HPA=1