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新政后,二手房变天了
新政后,二手房变天了
5月前
上月开始链家推出当日网签的服务,大概意思就是下定当日就可以让你当日网签。
但即便如此也只有小部分客户会选择下定当日网签,而强大如链家他的成交市占也差不多在23%左右,这意味着市场上这种当日定金合同转网签合同的少之又少。
所以这个时候我要跟各位分享新政后的二手成交,因为新政后的真实成交和网签数据还存在一两周的时间差。
还记得以前出现在我文字里过的转定单么,也就是各位购房者决定买房的那一刻会签的定金合同。所以这个转定单量的多少倒是可以真实体现刚刚过去的政策首周我们的二手市场到底发生了什么。
接下来,是我的一线市调和一些实时数据。
政策首周上海的二手成交其实是炸了
我自己上周末挨个跑了黄浦、浦东、杨浦、宝山、嘉定、青浦,去看了看这里正在挂的房子,很神奇的我看着看着居然找到了2021年看房的感觉。
跟我同行的还有位上海爷叔,我们并不认识,只是同乘电梯的时候两边中介才发现我们要去的是同楼层同一套房。
成交最多的就是500万以下的房子
上周周六下午我的中介带我去看套黄浦区的丽丽小区(真就这个名字)小户型,全程他都很忙,忙着跟我介绍、忙着跟同小区其他房源带看的同事打招呼,看房的时候还得回答跑来凑热闹的楼上阿姨的问题,结果他两加了微信,因为楼上阿姨想考虑下手这套他们家楼下房子。
静安姚西小区
放开企业购房但放开的购房标的也只能是2000年以前的小户型,老破小房东以旧换新还可以得到补贴。
数据上看这个政策放的最开的地方,也是成交最猛的地方。1793套的转定单里,500万以下的成交订单占比76%。
那价格呢,有变化么
分价格段看,回调较大的也是前面成交最猛的。500万以下成交的议价空间从8%回调到7.1%,基本可以说是即刻收窄。
现在还没有到价格实质变化的阶段,涨价也只是个别房东的点状行为,总体来看还处于以价换量的阶段。挂牌库存高这我们读者都知道,但新增挂牌量有点超出我们预期了。
来源:真叫卢俊 原标题《新政后的二手市场变天了》
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来源:华尔街见闻
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