今明两年,刚需买房如果不想被坑,牢记这7字:“买旧、买大、不买三”!
这是EEUD第3240天的推送
近期,房地产业界流传一个观点:房子比人多的时代,真的到来了!经历了2023年房产巨头相继暴雷,烂尾楼事件频出后,国家出台一系列的政策稳定预期,2024年楼市大局已定。
对绝大多数国人来说,买房是人生首等大事,“租房只能永远凑合,而我不想凑合。”那么,在充满选择的市场中,如何做出明智的决策呢?今明两年想买套好房子,一定要牢记7字真言:“买旧、买大、不买三!”
01
这里的“旧”并不是指老旧的房子,而是可以直接入住的现房、或次新的二手房。相比于可能“付了首款、还了贷款,结果停工了”的在建新房,它的优点显著:
1. 看得见,摸得着的安全感
现房,顾名思义,就是已经建成的房子。它不同于期房,你不需要通过宣传图纸想象未来的家,没有什么比眼见为实更加靠谱了。
2. 风险小,纠纷少
部分人执着买新房,认为工地楼栋封顶,那么未来的家就在眼前,殊不知“封顶可能只是烂尾的开始”。
业内潜规则是:施工方在建设初期先行垫资,直到封顶后开发商才结算。而封顶之后,外墙、园林、水电等后续工程,仍需大量资金。选择现房,就像是得到一颗定心丸,流程清晰,无需担心延期交房的问题。
3. 质量一目了然
现房可以亲自检查每一个细节,连房间各个时间的采光,都能看得清清楚楚,不用开盲盒,担心被前后楼栋遮住阳光。配套设施也一探便知,比沙盘来的实在多了。
4. 入住时间你说了算
现房的入住时间完全由你决定,与期房比较,节省了过渡期租房的金钱和时间成本。还有次新房也能轻松拎包入住,这种灵活性,让生活节奏更加自如。
02
2016年楼市调控颁布了70/90政策,规定新开发住宅中90㎡以下户型需占总面积的70%以上,当时是为了城市刚需客群的切实需要。这也导致超过120㎡的改善型大户型变得相对稀缺,出现供不应求的现象。
在经济条件允许时,建议优先考虑购买120㎡以上的大户型住宅。买“大”,当然是大有好处:
1. 转手容易,升值空间大
大户型因其稀缺性,往往成为市场上的抢手货,即使是二手房,优质的大户型同样备受追捧。
常言道:“你可以怀疑富人的人品,但不要质疑他们的眼光。”有钱人不缺房还在买地段优越的大户型,看中的不仅是流通性好,而且有可观的升值潜力。
2. 自住舒适,生活品质高
大户型的房子,带来更加舒适的居住体验。宽敞的空间,不仅能够容纳更多的家具和物品,更能够给自己和家人提供更多的活动空间。
3. 家庭成长,空间跟得上
随着家庭的成长,对空间的需求也会不断增加。大户型一步到位,不用忍受后期被迫卖房,再买改善型大户型的折腾。上有老、下有小的活动空间,都能够轻松应对。
03
在选购房产的时候,也要知道这几种房子尽量不要选择。
1、老破小,维修成本高
曾经学区房风光的时代,“老破小”一度是香饽饽。如今出生人口下滑,教育资源不再紧张,“老破小”回归本身居住价值,尤其是房龄超过20年的,一些明显的缺陷逐渐暴露。
现在的“老破小”,虽然位置优越,总价较低,但下手要谨慎。比如可能发现墙体脆弱、结构问题,甚至需要全屋翻新;还有下水道、电路、隔音等都可能存在问题,严重影响居住体验。
此外,老破小区的居民大多数是老年人,可能思想保守,不易沟通,生活习惯和圈子不同,也许无法和谐相处。
2、违建房,法律风险高
违建房,就像是一颗定时炸弹,它可能随时会因为法律问题而被拆除。以下是两类常见的违建房:
①未经批准的建筑:未经批准的新建房屋、扩建、加建、改建等,违反了国家和地方的建筑管理法规,可能导致房屋无法合法使用,面临拆除的风险。
②违反建筑规划的建筑:指违反了城市、区域的建筑规划,这类违建房不仅存在法律风险,还可能对周围环境和城市规划造成不良影响。
网友@黄金灿灿:谁能想到这是在北京,第一次看见这么离谱的违建,奇葩邻居走廊过道直接搞了一个铁笼子,危险可想而知。
3、公寓,不好住且不好卖
公寓市场流通性差,升值潜力有限,最好不要碰,劝退一个是一个。
网友@爱财爱己讲了她的亲身经历:人人都说公寓不能买,但我还是买了。原因很简单,不婚族想在市中心买套房又不想背高额贷款,户型好,价格低。
买了之后真心果然后悔了!①公摊大,各种税收太高,难转手;②即使是自住,住户太多,而且人员构成复杂;③水电费、物业费贵,不隔音导致居住体验差。
买房是人生大事,是对家庭未来和生活质量的投资。因此,在做出这一重大决策时,一定要深思熟虑后再决定。
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