洛杉矶办公室租不出去,空置率创20多年新高,租金还得降
根据商业地产投资公司CBRE发布的办公室市场报告,洛杉矶县和范杜拉县(Ventura County)的总体空置率在一季度达到22.5%,其中洛县市场在今年一季度达到20多年来最高空置水平。
报告指出,由于混合工作模式和「不温不火」的办公需求,空置率预计还将继续上升,租金则进一步下降。
CBRE数据显示,由洛杉矶县和橙边界沿线城市组成的中部县子市场,在第一季度的空置率最低,为8%。不过,这里也是洛杉矶县净吸收量(净增加的实际租赁面积)最低的地区,共有66栋办公楼,净吸收面积为1280平方呎。
圣盖博谷多家大公司所在地巴沙迪那地区,空置率排名第二,为10.4%。今年迄今为止,167栋办公大楼的净吸收面积为2万6800平方呎,目前在建约6万2000平方呎的新办公室。
尽管空置率较低,但与空置率较高且净吸收量为负的次级市场相比,中部县和圣盖博谷在第一季度并未出现大量交易。CBRE发现,西洛杉矶仍然是该地区的首要目的地,第一季度拥有三个最大的租赁交易,平均租赁面积为1万200平方呎,比上年增长23%。
西洛杉矶在第一季度的空置率接近21%,其中William Morris Endeavor扩大了其位于Wilshire Blvd 9601号的租约面积,至25万平方呎;一名私人租户续签了世纪城星光大道1901号7万6374平方呎的租约,这是上季度该地区最大的租赁交易。报告将续租与租户对西洛杉矶办公室的「信心增强」联系起来。
报告指出,该地区空置率上升的部分原因是西区两个主要办公室项目的竣工,包括库尔富市(Culver City)的5237 W. Jefferson和圣塔蒙尼卡的1650 Euclid St.办公室,并在第一季度完全空置。
报告指出,洛杉矶的办公室市场整体持续停滞不前,办公空间需求较低,净吸收量为负140万平方呎。该报告预测,市场状况「可能会促使开发商和投资者谨慎对待他们的企业」。
来源|世界新闻网
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