体制内，对房价的影响…

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体制内，对房价的影响…

5月前

作者：子木

来源：子木聊房

文章已获授权

很久没聊城市了，上午读者发给我一份数据，想让我帮忙解读一下。

数据是各市的公积金年报“体制内”缴存人数占比。对买房，做生意算是非常重要的借鉴意义。

这篇文章数据多，比较硬核，我尽可能讲人话，下面先看一张图：

苏州、常州、杭州、东莞、无锡、深圳、佛山……这些城市的公积金缴存体制占比，都在20%以下。

榆林、哈尔滨、烟台、太原、徐州、襄阳、洛阳、唐山则都在60%以上。

你会发现两个极端，一边是沿海发达地区，长三角和珠三角为主，另一面是内地欠发达地区，西北、中原以及东北居多，也就是说：

公积金缴存“体制内占比”，跟经济活跃度呈高度负相关。

道理不难理解。先要了解底层结构问题：

2023年我国缴纳公积金人口占比约为12.81%，全国仅有1.75亿人口在缴纳公积金。

按社会财富比例，四舍五入，可以说，能够缴存公积金的人，已经算得上中产了……

在缴纳占比中，私营企业排名第一，大概在38.56%的水平，其实这个比例不算高，毕竟社会80%的就业都靠私营企业解决。

除一线城市以外，大量的中小微企业都不愿意给员工缴纳公积金，能省就省，而且员工们也习惯了这种做法，因为有五险一金的工作不好找，更别说能发得起公积金的。。。

排名第二是国家机关和事业单位，占比在27.71%左右，第三是国有企业，占比在17.5%左右。

那么“体制内”，基本约等于国家机关+事业单位+国有企业，整体公积金缴存占比，高达45.21%左右。

也就是说，解决了全社会80%就业问题的“体制外”，缴存公积金的占比只有38.56%，而解决20%就业的“体制内”，公积金缴存占比则高达45.21%。

这么一对比，就解释了为什么年轻人都跑去考公考编考国企了，体制内旱涝保收，待遇高地位高，体制外……好一片苍凉大地，白茫茫。

但问题来了，为什么体制内公积金缴存比例高，经济就不行了呢？

这要理解我国社会分工。

体制内解决了什么问题？我专门问了一个体制老人，他给了一段非常权威的答案：

公共服务提供、政策的制定和执行、社会稳定维护、经济调控、文化传承与发展以及资源公平的分配。

体制外解决了什么问题？一个私营企业的老板的回答是：

干活赚钱搞经济。

没了体制内，社会乱作一团，没了体制外，人们都去喝西北风，所以道理上，大家都很重要，相互依存、相互促进。

但问题是，这些年，很多城市的社会结构出现了严重的分化，大量年轻人都涌入了体制内，而体制外则因为多种原因发育不良，从而进一步促进大量人才逃离。

体制内靠什么支撑？

企业税收和土地财政，如果民营经济不行，这套模式就很难继续跑下去了。

所以近几年，地方欠债严重，其中很大一部分都用于支付体制内工资。而在土地财政严重失速后，地方财务更加恶化，从而传导至整个城市陷入了经济塌陷的境地。

最典型的就是甘肃省。

其中一个叫临夏的地方，2023年体制内缴存人口占比高达97.77%，意味着民营经济基本消失了……

这个地方我曾经还去过，挺有名的，是古丝绸之路南道要冲，茶马互市中心，素有“西部旱码头”之称。

可近些年，经济和财政收入一直下滑，今年一季度财政收入下滑至甘肃省末位，很多地方依旧摆脱不了贫困。

兰州的体制内公积金缴存比例是最小的，相应也是全省经济的定海神针，但也达到71.15%，官本位和体制内占据大头。

还有河南省、东三省、山东省，都属于占比较高的地方，同样也是全国有名，劳动力外流比较严重的地方。

让人意外的是，河南省济源市，竟然超过了郑州。

我查了一下，原来济源市共有中国民营企业500强3家，产值超百亿级民营企业5家，超十亿级又16家，而且是亚洲最大的绿色铅锌冶炼基地，全国最大的白银生产基地，还是全国最大的棒线材生产基地……

所以不要说什么位置不好，能级小的地方，就没什么发展，反例有很多，反而那些号称自己是省会的大都市，也搞不明白，这些年在发展些什么。让人头疼。

体制内公积金缴存占比最低，预料之中，就是长三角和珠三角了。

江苏有苏锡常，浙江有杭州宁波，广东有莞深和广佛珠，这些地方民营经济非常发达，同时也是藏富于民的好地方。

其实这个话题我在2020年的一篇文章《哪些城市适合年轻人发展》中讲过，那时候我将这个指标定义为：国民营企业占比。

其实跟体制内外、是一个性质，体制内强，这个地方的资源其实都是被垄断的，高薪就业岗位就少，而体制外强，证明这个地方市场经济发达，高薪就业岗位多，年轻人发展有足够的空间。

同理于楼市，这些年房价跌得最厉害的地方，基本都是体制内比较强的地方。

之前还有地方债+土地经济作为支撑，可现在，财政一路滑坡，旱涝保收的神话可能要被打破了，今年缩编已经在很多地方开始大规模执行了。

而房价比较抗跌的地方基本都是体制外比较强的地方，产业决定基本面，经济是房价最底层的逻辑。

更重要的是，等未来经济复苏的那一天，这些民营经济较强的地方，一定是最先反弹的第一队列，而且天花板更高一些。

还有创业、就业、生活、社会福利待遇和幸福指数都是一个通路，篇幅有限，先讲到这里，大家以后要多多注意。

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来源：起点财经

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