旧金山房价暴跌60%，一看才知道猫腻在这里！

撰写 Ava ｜ 审核 Kate ｜ 排版 Ava

旧金山豪华社区的房子通常都要数百万美元才能买到，但是最近位于旧金山一个豪宅区的房子价格一出，令无数人大跌眼镜。

这座位于俄罗斯山(Russian Hill)3房2卫的爱德华风格的住宅，在周围房屋价值为200万美元左右的市场价格中，竟然于6月6日以488,000美元的价格挂牌。不仅引起当地房市震动，更是令周围邻居惊呆不已。

这座1,100 平方英尺的独栋住宅建于 1924 年，占地 3,262 平方英尺，包括车道、车库和带围栏的后院。该房上架仅两周后，就被浏览了近43,000次。附近邻居Illa Smith表示，前来看房的人从房子一直排到街区中间。

房价猛降60%，也让人们好奇到底是什么原因才能捡着这个大漏？

原来，这栋房子目前有租户居住，受SF租户条约的保护，他们每月租金是416.67美元一直不变。房子将按原样出售，买家要到2053年才能搬入，等待近30年！

30年后万一租户在里面不肯走，或者房屋发生什么问题，都是很大的风险。

想要在旧金山买到梦想中的房屋不是一件容易的事情，有时候你以为是捡漏，说不定就有大坑等着你。所以买房前大家一定要谨慎，最好请到专业人士为大家参谋参谋。

今天我们就请来了旧金山湾区的房屋买卖达人May女士，为我们分享一下，她是如何为自己还有客户拿下心仪的房屋。

许多房主为了吸引更多买家，会将房屋挂牌价定得低于预期。这对于买家来说是一个机会，因为他们有可能以低于市场价的价格买到心仪的房子。但是当多个买家对同一房屋感兴趣时，就容易引发竞价战，最终促使房屋价格上涨至高于预期的水平。

因此，建议购房者考虑将预算定得比目标房价低 10-20%，以便在竞价时拥有更大的灵活性。实际案例表明，房屋最终成交价可能远高于挂牌价，甚至超过 30%。

冬季的假期前后，房屋需求往往处于低谷，此时购房通常会有一些优势：

✅ 议价空间更大：由于需求减少，卖家往往更愿意接受买家的报价，达成最终成交。

✅ 房源选择更丰富： 由于年底大家都不愿意搬家，所以总体看房的人会减少一些，买家有更大的机会挑选到心仪的房屋。

✅ 避免房屋抢购战： 冬季假期期间，购房者人数相对较少，买家面临的竞争压力更小。

房源网站上的第一印象当然是非常重要的，但是上面呈现的照片并不能真实反映其实际情况。有一些房屋的图片因为摄影技术、光鲜或角度等问题，看上去没什么吸引力。还有房屋拍摄时可能未经整理，杂物堆积或脏乱差的环境会影响对房屋整体印象。

因此，购房者切不可仅凭房屋照片就匆忙判断其优劣，一定要亲自到场看房，才能全面了解房屋的实际情况。

在湾区购买房屋，买家需要了解当地的报价策略，才能更有效地参与竞争。

卖家通常会采用“报价截止日”策略，即设定一个日期，所有买家必须在此日期之前提交报价。这使得卖家处于优势地位，可以一次性比较所有报价并选择最优报价。对于买家而言，这意味着必须尽快提交最佳报价，并且报价可能高于预估。因为无法得知其他买家的报价情况，买家往往会陷入心理战，最终可能支付超出预期的价格。

相比之下，一些卖家会采用“即时报价”策略，即收到报价后立即做出回应。这种情况下，买家无需等待报价截止日，可以更灵活地制定报价策略。这也给买卖双方在报价中预留一定的谈判空间，以便在后续协商中达成双赢。

无论卖家采用哪种策略，买家都应充分了解市场情况，并制定适合自身情况的报价策略，才能在购房过程中占据有利地位。

如果您有考虑买一套属于自己的房子安家落户，或者买一套房子用来投资让钱生钱。请提前做好功课，在美国买房不是一件容易的事情，尤其在供不应求的大热市场。如何从众多offer中竞争而出，如何以合理的价格抢到心仪的房子，这些都是对卖家，也是对房产经纪人的考验。

其中的弯弯绕绕太多了，一不小心就可能踩坑，赔了自己大半辈子的积蓄。

如何找到合适自己的房子？

合适的房子有没有潜在的风险？

看中的房子应该报什么价格合适？

offer被接受后如何快速过户到自己名下？

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