房源太多卖不掉！多伦多经纪不断劝房主不要挂牌卖房，但没人听

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多伦多许多社区的房源过剩，越来越多的地产经纪采取一种不熟悉的策略：不断劝阻房主不要挂牌出售房屋。

踏入 7 月初，一些未能达成交易的卖家最近将他们的房产从市场上撤下，而买家则犹豫不决，迟迟不肯出手。

地产经纪人詹姆斯·沃伦（ James Warren ）表示，在库存充足的地区，他建议房主暂缓出售，除非他们因为工作调动、换房或其他紧急原因而必须要出售。

“除非绝对必要，否则我会等到秋天，”沃伦先生说。

但大家“现在不听。”

沃伦先生的大部分业务都在多伦多豪宅区玫瑰谷（Rosedale ），那里有一处豪华房产在 11 月以 2100 万元的价格成交。

“买家这位先生在第一次看房时就以全价买下了这套2100万的豪宅，”沃伦先生说。

结果，问题来了，

沃伦先生说，自那以后，这个高档豪宅区的其他房主一直将要价定在 2000 万元左右，希望获得类似的结果，但都没有成功。

“人们根据这次销售来定价他们的房子。”

随着玫瑰谷的房源库存在最近几周飙升，一批以这个价格挂牌的豪宅盘滞销。

“玫瑰谷不可能一下子有七八栋房子的以 2000 多万元的价格卖出。买家在哪里？”

这处价值 2100 万元的房产具有一些周边房产无法比拟的元素，第一个是多伦多市开征 300 万元以上房屋的豪宅税，这处房产的出售和交割迅速完成，因为该政策将于 1 月 1 日生效。

另一个吸引人的地方是，这栋房子建于大约 10 年前，这在一个受遗产保护规则的住宅区是比较罕有的次新房源。

沃伦先生说，一些卖家喜欢在开始时设定一个雄心勃勃的要价，但这可能很快就会适得其反。相比之下，拥有竞争房源的经纪则称，他们的房产具有更高的价值。

“如果你的定价不合理，你就会坐以待毙，”他说。“你会被其他经纪利用来出售其他价格更好的房子。”

市中心豪宅区另一名经纪 Anita Springate-Renaud 认为，买家信心正在慢慢增强，她指着自己所在社区 Lawrence Park 的库存很紧张，有一套房子卖了好价钱。

“这套房子挂牌一周多就卖出了 900 万元。”

但在低端市场，依赖抵押贷款的买家正在等待利率进一步下降。

她说，一些卖家正在撤下他们的房源，计划在 9 月重新挂牌。

Springate-Renaud 女士最近撤下了 Blue Jays Way 一套要价 829,000 元的公寓挂牌。

“如果你不需要出售，那就等库存下降吧，”这是她给房主的建议。

尽管经纪频繁地叫房主不要卖房，但收效甚微。

Springate-Renaud 女士说，与她交谈的摄影师和房屋布景师（stagers ）仍在忙着准备将更多房产推出市场。

不过，对于受挫的潜在卖家来说，好消息是今年下半年的前景稍微光明一些。

TD道明银行经济学家 Rishi Sondhi 预测，在经历了春季的低迷之后，多伦多、温哥华和加拿大其他城市的销售将很快开始回暖。

加拿大央行 6 月份将基准利率从 5% 下调至 4.75%，但他指出，房地产价格对于许多观望的买家来说仍然难以承受。

“你真的需要更有意义的多次降息，”Sondhi 先生在接受采访时表示。

TD道明银行预测，加拿大央行将在 7 月 24 日的会议上暂停降息，下次降息将在 9 月进行。

展望 2025 年，随着更多观望的买家进入市场，高利率的缓解也更加明显，Sondhi 先生上调了对销售和价格的增长预测。

在安大略省，Sondhi 先生预测明年平均房价将上涨 4%。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-gridlock-in-torontos-luxury-real-estate-pockets/

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