好好好,波士顿新工资标准来了!年薪得$217000,才养得起房
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好好好,波士顿养房标准线又涨了。
过去5年里,波士顿大都会地区房价中位数飙升了40%,但这5年平均年薪增长却只有23%。
哈佛大学针对波士顿的住房的最新研究也已经出炉,看看现在要赚多少钱,才养得起房↓
2024第一季度,波士顿买房人年薪必须达到$217000,才能买得起中价位的房子。
截至2023年底,大波士顿平均房价是平均收入的6.3倍,高于2019年的5.3倍,略低于2007年房地产泡沫破裂前三年的平均水平。
现在,波士顿房价在美国都市区中排名第十位。
房贷部分
大波士顿64个社区里,6月份单户住宅中价位房的售价创新纪录,达到$961000(不包括北岸和南岸)
按照这个房价,首付20%,30年固定贷款,利率6.9%的情况下,每月房贷大约是$3940。
这份还贷账单,比2019年要高出50%,但工资却只涨了50%不到
展望未来
30年贷款利率和10年期国债挂钩。
经济学家根据国债收益估算,如果按预期降息,2025年底30年固定房贷利率可降到5.85%。
即便明年房价不变(不可能),每月月供也只会下降10%—$3530,仍然比五年前要高出35%。
图片来自bostonglobe,版权属于原作者
不管咋样,能降息就已经是好事。
年初的一份报告称,
现在近39%房主没有抵押贷款,60%的房贷持有人利率低于4%,许多房主不愿意放弃低利率去买新房,也让本就焦灼的房市更加艰难。
但碍于大波士顿土地面积,除非麻州官员放宽分区规定,允许建更多房子,否则很多人的买房梦,可能无法在这实现了。
咱们这一代,真难啊。
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