悉尼各区房价发展前景预估:多地房价被高估,或将回落;这些区或迎来一波大涨
据报道,新数据显示,悉尼许多外围郊区和其他曾经价格适中的地区的房屋已被“高估”,而悉尼中环的许多地区则被“低估”,房价可能会出现更多上涨。
独家SuburbData研究显示,经过多年的房价飞速增长,一些外围地区的房价已经达到顶峰。
由于增长过于迅猛,目前的房价已经远远超过了邻近地区同类住房的价格。
据分析,最近这些地区的购房者需求下降,再加上房产供应量增加,使得目前的房价可能无法维持下去,很快就会下跌。
自澳联储开始加息以来的两年时间里,包括Penrith, Ropes Crossing, Camden和Willmot在内的许多外围地区一直很受欢迎--部分原因是经济承受能力提高了。
Suburb Data显示,这些地区的新购房者在购买房产后,面临房产贬值的风险增加。
Blue Mountains的Bullaburra、Hazelbrook、Wentworth Falls和Glenbrook以及西南郊区的Miller、Cartwright和Busby也有类似的趋势,这些地区的房产也被认为价值过高。
Suburb Data分析师Jeremy Sheppard说,那些考虑在这些郊区买房的人如果需要出售,就会很容易受到影响。
他说:"如果你在一个被高估的市场买房,房价很有可能达到顶峰,而且你可以预期买房后房屋价值几乎不会增长。”
“在极端情况下,随着价格的调整,您可能会陷入负资产,因为高估的市场会随着时间的推移而回缩。如果您不得不出售,这将是毁灭性的。”
Sheppard先生是DSR评分(一种衡量市场供求关系的工具)的开发者,他表示“价值被低估”的市场恰恰相反,价格还有增长空间。
被报告为“低估”的市场--与邻近地区相比性价比更高,吸引了更多的买家需求--通常距离CBD约15-30公里。
这些郊区大多位于悉尼北部、南部和西北部,包括North Balgowlah、Kareela、Willoughby、Lane Cove、Normanhurst、Oyster Bay和Illawong等。
Sheppard先生说,这些地区的房价虽然有时高于大悉尼地区的中位数,但却远远低于附近拥有类似住房和设施的地区。
这些地区近期的增长也落后于邻近地区,许多郊区都将迎来“追赶式增长”,而买家需求近期也有回升迹象。
这些地区的房价与公寓价格之间的差距也低于历史平均水平,这意味着与过去几年相比,这些地区的房屋价值更高。
Sutherland Shire郊区Kareela的房屋价值尤其被低估,160 万澳元的房屋中位价比邻近郊区的同类房屋平均低11.2万澳元。
买家需求在低迷了一段时间后,最近也急剧上升。
North Balgowlah尽管房价一般为210万澳元,但也被严重低估。这是因为该地区的房价比邻近地区的同类房屋便宜约48.5万澳元,而且近年来几乎没有增长。
Belle Property的Tim Holgate说,Lane Cove显示出被低估的强烈迹象,这不仅是因为价格相对于附近地区便宜,还因为生活设施有所改善。
“在过去六年左右的时间里,这里发生了很大的变化。整个Lane Cove村的面貌焕然一新。现在,这里有大量的机会、葡萄酒吧和咖啡馆,一切都在这里。”
《我的住房市场》(My Housing Market)经济学家Andrew Wilson说,在悉尼,价格比邻近地区便宜的郊区(通常被称为伴娘郊区)越来越难找了。
他说:“我们的伴娘已经用完了,她们都是新娘。”
“一些边缘地区的房价已经高不可攀,购房者无法借贷更多的钱来弥补差价。”
“最终到了一个地步,购房者不可能一直支付越来越多的钱。他们会做出调整。这往往意味着购房者会从一种类型的房产转向另一种类型的房产,或者搬到父母家居住。房价不可能一直上涨。”
编译:Kitty
来源:Daily Telegraph
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