大温租客留下腐臭味房屋 房东反被告上庭

（加西网综合）BC省租户离开后给房东留下一个充满“动物尿液和粪便”气味的房间，由于气味太恶劣，就连房东的儿子都拒绝搬进入住，结果被这名前租客告上庭。

在住宅租赁部门 (RTB) 一起纠纷中，一名租客申请金钱赔偿，原因是房东未按照终止租赁通知中所述的目的使用租赁单位。

根据法庭文件，这个租期于2018年7月13日开始，租户于2022年3月下旬离开该单位。每月一号应缴纳2,200元的月租，房东收取了1,100元的保证金，租赁开始时收取宠物押金为 1,100 元。

这套三居室出租住宅有一个单独的单元，也已出租。

房东没有进行入住或搬出条件检查。

房东通过电子邮件和亲自向租户发出两个月的通知，要求终止个人使用该房产的租赁。该通知规定，租户必须在 2022 年 2 月 28 日之前腾出该空间，因为房东的儿子将搬进来。租客对该通知没有异议。

房东称他们希望患有自闭症的儿子占据出租单元，而另一个儿子则占据该房产的独立单元。但是，租约结束时，当他于 2022 年 4 月来查看出租单位时，发现房屋状况很差，非常恶心，已经不适合使用。

经过大规模清洁和维修后，该单元直到 2022 年 7 月才适合居住。那时，房东的另一个儿子已被大学录取，无法搬进相邻的单位，这意味着患有自闭症的儿子在没有哥哥的情况下也无法搬入。房东也不愿意让他单独搬入这个单位，因为他有一些特殊的需求和挑战。

由于儿子无法搬进去，房东只能把房屋挂牌出售。该房产于 2022 年 10 月亏本出售。

房屋大量损坏和“腐臭味”

根据房东的证词，出租单位损坏和问题非常多，包括“囤积情况”。他们表示，损失如此严重，以至于“必须采取一切措施”。

房东的第一位证人 (GM) 拥有 22 年的执业房地产经纪人资格，并表示在他们开始出租时，该单元处于“完美状态”。租期结束时，两个单位的状况“是他们所见过的最糟糕的”，并且有“腐臭味”。

房东的第二个证人 (BE) 是一名熟练木匠和房屋建筑商，以前是一名检查员。他说，当他第一次看到房屋里面，发现到处都是东西时，就像发生过一场“灾难”。”一家危险品公司不得不拆除隔热材料，目击者必须戴上口罩才能进去；里面有一股难闻的动物尿液和粪便的气味，而且第二间卧室的窗户上放了一个猫砂盆，里面的东西从墙上漏到了电动底板加热器上，弄脏了卧室的墙壁。

证人BE 指，租赁单位必须进行翻新，更换新地板、干墙和阁楼空间的隔热层。车库区域供啮齿动物进入的空间已关闭。整修工程花了大约四五个月的时间。

房东的第三位证人 (LHW) 帮助修复房屋，并表示她相信修复费用超过 70,000 元，包括拆除和更换地板、更换电器以及消除难闻的气味。

而租客的证人（CM）表示，他认为房东有欺骗性，一直打算卖掉房子。这位证人称他的嗅觉很敏锐，但在出租单位里闻不到尿味。他还表示虽然房间很乱，但损失并不像其他证人所说的那么严重。

RTB 表示，照片显示出租房非常不干净，并且接受了房东关于他们患有自闭症的儿子不愿意或无法搬进去的说法。

委员会表示：“在这种情况下，我确信存在一些情有可原的情况，导致房东无法实现终止租约的目的。”

2023 年 3 月，住宅租赁部门 (RTB)驳回了租客的申请。

• 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！