全美最贵！巴洛阿图每平方呎房价1761元

4月前

根据Redfin数据，今年5月，硅谷的巴洛阿图房屋每平方呎的中位数价格1761元，为全美最高。(取自Redfin)

旧金山纪事报报导，根据Redfin数据，今年5月加州房产的每平呎中位数价格是524元，但硅谷的巴洛阿图（Palo Alto）达到1761元，高出三倍多，在“至少有50笔房屋销售”的美国城市中，这是最高的价格。

第二高的价格是橙县新港滩的房屋，每平方呎的中位数价格为1387美元。一般来说，在加州城市中，在售房屋单价都是昂贵的，比全美其他地方高。唯一一个进入前十的非加州地点是纽约的曼哈顿，每平方呎1346美元。Redfin的数据仅包括房屋面积，不包括总房产大小。

指南针（Compass）房地产经纪人陶尼（Adam Touni）表示，根据Redfin数据，巴洛阿图的房屋往往比其他硅谷城市的房屋小，地块面积也较小。这在疫情之前不那么重要，因为吸引买家的原因是这个城市的市中心。

但是，当疫情开始，企业开始远程工作时，家庭的办公室空间和大庭院的吸引力大大提高。苏富比（Sotheby）国际房地产经纪人金（John Young）指出，巴洛阿图的房屋仍然卖得很快，但潜在买家现在正考虑像阿赛顿（Atherton）或波度拉谷（Portola Valley）这样的城市。金解释，在疫情期间、利率低时期，在巴洛阿图一栋400万元的房屋，通常会看出12个出价；但现在，当利率高达7%时，可能只会看到一个出价。

尽管如此，陶尼表示，越来越多的买家已开始习惯这些高利率，导致巴洛阿图和其他硅谷城市的房屋价值再次上升。根据房地产网站Zillow的数据，2024年6月，典型的巴洛阿图房价约为348万元，高于2023年6月的324万元和2019年6月的286万元。

陶尼认为，巴洛阿图在售住房的低库存可能会让价格继续上升；因为许多屋主对于在当前的抵押贷款利率下将房屋上市出售持谨慎态度（金手铐效应），而且大多数新建房屋只租不售。

根据加州财政厅（Department of Finance）的数据，巴洛阿图被在地官员描述为“负担得起住房生产的领导者”，近十来已建造约1000栋房屋。但加州州住房机构表示，巴洛阿图需要在2023年至2031年间建造6086栋房屋。

像大多数加州城市一样，巴洛阿图远未达到其可负担房的建造目标。根据加州住房和社区发展局（Department of Housing and Community Development）的数据，2015年至2023年间，巴洛阿图应建造1100个“非常低收入”和“低收入”住房单位，但实际只建造了200个。住房倡导者认为，巴洛阿图缺乏可负担住房，使得湾区的非裔、拉丁裔和美洲原住民低更难在该城市居住。

金表示，不断上涨的房价减少了搬到巴洛阿图的年轻家庭数量，学校的招生人数也因此下降。他认为，市府未能采取为居民带来更多房屋建设的政策，正是硅谷房价上涨的原因。

来源：世界新闻网编译组