注意:今天起买卖房屋发生重大变化,买家要与房产经纪签协议才能一起看房
全美房地产经纪人协会(NAR)最近被控利用信息垄断谋取暴利,支付4.18亿美元和解,并彻底改变以往的买卖房屋方式。
这项改变从8月17日(周六)开始实施,因此从现在开始,买家和卖家都要适应新的方式。小编简单介绍一下新方式——
以前由卖家支付佣金,新方式将由买家和卖家各自支付自己经纪人的佣金。
以前买家可随意与不同的经纪人联系看房,现在买家如果要与经纪人签署具有法律约束力的代理协议,才能一起看房。协议内容包括告知买家的佣金数额,以及如果卖家不肯支付佣金,买家要承担这笔费用等等。
怎么签协议?
相信所有买家都一样,当房子还没看就要签下具有法律约束力的协议,会感到紧张和不适,尤其是对英语不甚了解的华人,是否应该签协议?签什么样的协议?这可能会买家疑惑。
美国最大的经纪公司之一 eXp Realty 的首席执行官里奥·帕雷哈( Leo Pareja)表示,为了避免买家误会,该公司提供的协议主打简单、避免歧义和混乱,不需要有专业知识就能看懂它。
因此,华人买家注意,与经纪人签的第一份看房协议,一定是越简单越好,或者要求对方提供同样内容中文的翻译件。
商业推广
买家多一笔支出
让买家和卖家各自支付经纪人的佣金!这条法案出台的背景,据称是因为之前由卖家支付佣金,那么佣金会被计入总价,从而推高房价。在设想中,如果把佣金从总价中脱离出来,将有利于降低房价。
然而,在现实中,这似乎是“掩耳盗铃”的做法,从目前一路上涨的房价来看,“经纪人佣金”对于房价的影响微乎其微,房价更多是受房屋供求关系的影响。新政策不仅无法降低房价,反而会让买家除了支付各种费用外,还要多支付一笔佣金。
比如一栋价值60万美元的房产,按照洛杉矶普遍做法,房屋佣金为3%,其中卖家经纪1%,而买家经纪为2%,总额1.8万美元。很难想象卖家会主动将挂牌价格降为58.2万美元,往往房价仍然是60万美元,但是买家要自己额外支付1.2万美元的佣金,那么实际上买家购房的总额变成了61.2万美元了。
假如卖家会主动降价,那也绝不是因为要把佣金单独列出来,而更可能是因为要快速卖房,或者房子卖不出去降价,那么降价的幅度可能不止1.8万美元了。
商业推广
微信扫码关注该文公众号作者