与房产经纪相反，牛津专家预测：多伦多房价年底将暴跌7%，温哥华更惨

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尽管房地产经纪坚称多伦多及其周边地区的房价即将再次飙升，但在经历了数月前所未有的低迷和创纪录的房源高库存后，其他专家的预测却截然相反，认为房价出现“大幅回调”，多伦多房价在年底前将暴跌7%。

牛津经济研究院经济学家的分析显示，由于缺乏负担能力和迫在眉睫的抵押贷款续期给全国各地的市场带来压力，加拿大房价今年仍未结束下跌。

牛津经济研究院经济学家、报告作者托尼·斯蒂洛和迈克尔·达文波特表示，牛津预测房价到 2024 年第四季度，加拿大全国房价将进一步下跌 5%，与 2022 年第一季度加拿大房屋销售高峰相比，跌幅将达到 18%。

多伦多房价预测跌7%，而温哥华更加会跌10%。

有人可能会说，考虑到最近该市的房地产形势，牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新市场预测比其他预测更为现实：公寓销售刚刚创下 27 年来的最低水平，市场上的房屋数量达到 10 年来的最高水平，开发商正在将项目置于破产管理之下或完全停止。

这家全球咨询公司预计，这些趋势将持续到今年剩余时间，因为其他人一直指望降息能推动销售反弹，但降息幅度不足以给多伦多等高价城市的普通民众带来改变。

“我们预计，2024 年 [下半年] 所有加拿大大都市的房价都将普遍下跌，牛津经济研究院的专家在一份新报告中表示，并警告称，“困境销售”将出现上升，导致库存水平居高不下。

“我们认为，住房负担能力的提高和抵押贷款续期浪潮给家庭带来的压力越来越大，将导致房源增长速度超过需求……在负债率较高的市场更是如此，”他们写道。

这项新评估表明，到今年年底，这个加拿大最大城市多伦多的房价实际上将暴跌约 7%。

与此同时，加拿大的住房成本将从目前的水平再下降 5%，其中温哥华和多伦多、哈利法克斯、卡尔加里、温尼伯和魁北克市位居前列。

斯蒂洛和达文波特预测，加拿大主要大都市地区的房价将受到重创。

他们在报告中表示：“我们预计，2024 年下半年，我们预测的所有加拿大大都市的房价都将普遍下跌。”

例如，他们预计，由于负担能力不足，到今年年底，多伦多和温哥华的房价将分别下跌 7% 和 10%，跌幅超过全国平均水平，但该国其他地区的房价也将下跌。

该报告呼吁包括哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯在内的市场“大幅回调”。

报告补充说，到 2024 年结束时，由于严重的住房负担能力不足，加拿大普通房主将把其可支配收入的 9.3% 用于房贷，这是自 1990 年以来的最高数字。

“这波建筑抵押贷款支付浪潮将抑制对新抵押贷款的需求，并增加低收入家庭的财务压力，可能导致不良房屋销售增加，”他们说。

展望未来，牛津专家认为，要到 2035 年，住房负担能力才会有所改善，这意味着首次购房者只要有钱付了首付，就能够负担购买一套平均价格的房屋。

然而，要实现这一目标，还有很多事情要做。

文章来源：

https://financialpost.com/news/canadian-home-prices-fall-cities-you-might-not-expect

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/08/toronto-real-estate-prices-drop/

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