2024年房产税：您疑惑却又不好意思问的重要信息

降低房产税估价抗议的截止日期是——5月15日。

当您从郡评估局收到蓝色纸张上标有“2024年房产估价通知”时，第一件要做的事情是拿一张空白纸，进行两个非常重要的计算。

找到您房屋 2024 年的估价（Appraised Value）。一些郡可能将其称为assessed value or capped value。

然后在同一张蓝表上找到 2024 年的市场价值(market value)。

然后找到去年的这两个数字。在一些郡，这并不容易。这些数字会和很多其他数字一起列出，可能会让人感到困惑。

现在用2024 年数字减去去年的 2023 年数字。

得到的结果就是你房产估价的涨幅。

然后算出这一年的百分比差异是多少。可以使用计算器或在线计算器。

我敢做一个安全的预测，对于大多数人来说，Appraised Value将上涨 10%，因为这是州法律允许的最高涨幅。

至于市场价值（Market Value）的百分比增长，还是坐下来看看吧。市场价值的增长没有限制，所以这是一个巨大的自由市场。它是根据上一年1月1日的估算值确定的。

市场价值的增幅将是您在评估听证会上抗议的。

但我们刚刚了解了一些新情况：如果您拥有的第二处房产没有像您的自住房一样享受自住房减免的保护，那么评估涨幅将首次设置了 20% 的上限。也就是说非自住房一年内增幅不能超过20%。

如果您没有在邮件中收到蓝色通知，则意味着您的评估价值上涨了不到 1,000 美元。恭喜！他们不必向您发送通知。但您仍然可以在线找到您的帐户并查看您的估值变化。你仍然可以抗议你的市场价值。警告：如果您没有收到蓝色通知，则获取在线 PIN 码会有点困难。你可以联系评估局并查看他们的网站。通常，他们必须将一封包含您的 PIN 码的信件邮寄到您的地址。

人人都去抗议吗？

现在您已经有了基本数字，您可以决定是否要抗议。

过去，我曾发起了一场名为“每个人都要提出抗议”的多年活动。它向数千名房主介绍了可能的策略。多年来，许多人告诉我，他们如何利用我的信息节省了成千上万美元的房产税。

现在我将把活动改为“每个未满65岁的人都应考虑提出抗议”。满65岁并且将大部分税率冻结是年老的少数好处之一。

但是，是的，如果您未满 65 岁，您应该认真考虑抗议。最重要的是，不要忘记截止日期是 5 月 15 日（除了Tarranty County的截止日期是 5 月 24 日）。

抗议方式

我鄙视国家房地产税制度的原因是，一个城市的同一栋房子在另一个城市可能要缴纳更高的税。很多时候，这种情况甚至发生在同一街区的房屋上。

没有标准。这一切都取决于当地税务评估师或评估审查委员会的突发奇想，以及房主是否提出抗议。

每个郡的评估局都有自己的做法。这就是为什么当人们问我有关他们的情况的问题时，我无法回答。除了我不是持证房产税顾问这一事实之外，每个郡都是不同的。

一些郡允许非正式的场外谈判。其他郡则需要现场听证会或允许视频通话。有些案件从未进入听证会，因为双方都同意和解。评估局不希望举行大量听证会。

有一件事是不变的：不要参加听证会抱怨你的高税收。而是使用具体的事实证据。下面我将向您展示如何操作。

Win # 1我赢得的第一次抗议是因为我向上诉委员会出示了我购买房屋的实际销售合同。由于我的房屋成交价是真实的，而他们的估价只是猜测，因此他们将其降低为我的成交价。

Win #2我赢得的第二次抗议是因为我向他们展示了一位邻居家的和我的一模一样的房子，只隔了几扇门，他们的房子的估价更低。

Win #3第三次我赢，因为我要求房地产经纪人给我打印一份可比较的房屋销售清单CMA，因为这很可能是上诉委员会会使用的。我试图找到附近售价远低于市场价格的房子。

Win#4我赢得的第四次抗议，因为我展示了我的房子的结构或更新需求，在出售我的房子之前我必须解决这些问题。水管工的估计显示我需要花费 10,000 美元进行修复和更新，这帮助我降低了我的价值。那么你的房子有什么问题吗？拍照并将其附在您的抗议材料上。

注意：在听证会当天，请为委员会、评估师和您自己准备5份文件。

第二年，我雇佣了州内最大的房产税抗议公司。就像一家工厂一样。他们将我和其他数十万客户一起处理。

我又尝试了另一家当地公司，那里的客户太多了，没有时间单独关注。

然后我聘请了一位顾问，但他却忘了我案子。我向州政府提出了针对他的执照的投诉。他的执照被吊销了。

现在我在使用另一家公司。我还没有决定在抗议中引用什么，但可能是地基、屋顶和窗户。

如果我失败了，我可以通过约束性仲裁来解决，就像有一年在评估局开庭前他们达成了和解一样。耶！我也可以提起民事诉讼，但那就得雇律师了。

检查减免

即使你输了，他们也不能增加你房屋的估值。这样做的成本是时间，而不是金钱（除非您聘请财产税顾问）。

确保您的自住房享自住房减免。这会给你带来巨额的减免额。如果您符合条件，65 岁以上老人和残疾人也可享受同样的豁免。

2023 年，德克萨斯州立法机关通过了该州历史上最大的财产税。对于我们大多数人来说，在某些情况下，我们的年度税收下降了很多。这并不是停止抗税斗争的理由。

预先想好。如果您把一个数字降低了，通常可以降低所有未来数字的基础。

随文附上DFW地区几个郡的房地产估价抗议信息的网址

Collin County

https://www.collincountyappraisaldistrict.org/protestpropertytax.html

Denton County

https://www.dentoncad.com/how-to-protest/

Tarrant County

https://www.tad.org/content/forms/notice-of-protest.pdf

Dallas County

https://www.dallascad.org/Forms/Protest_Process.pdf

 预祝小伙伴们抗税成功！！！

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