房贷买家如何赢过全现金买家？有3个方法 且无需提高报价

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在纽约买房，有的人现金充裕，有的人需申请贷款。但据房产专家称，如果买家需要房贷，可能很难与一大群全现金买家竞争。

曼哈顿SOHO社区（侨报资料图）

根据brickunderground报道，房产评估公司Douglas Elliman的最新市场报告显示，2023年第四季度，全现金交易约占曼哈顿公寓销售的68%，创该区历史新高。

房地产数据分析公司UrbanDigs的首席执行官兼联合创始人诺亚•罗森布拉特表示:“在过去的一年半里，曼哈顿的现金交易比例大幅上升。”

全现金交易的增加主要是由于利率上升，这迫使依赖房贷的潜在买家退出，并鼓励了更多的现金交易。报告显示，第四季抵押贷款销售较上年同期下滑32.5%，而全现金销售则飙升17.6%。

如果你仍然是想通过贷款买房的纽约人之一，你可能发现自身实力很难达到那些全现金买家的水平。

幸运的是，有一些方法可以让房贷买家与全现金买家竞争，而且不需要提高对公寓的出价。

提交给董事会的文件都准备好了吗？

卖家不只是想要一个出价高的人。房地产经纪人迪安娜•科里说，他们希望找到一个对交易有承诺的人，以确保交易迅速完成。

这就是为什么确保你所有的财务文件——你的纳税申报单、财务状况表等等——准备好申请是很重要的。科里说，你应该确保自己的财务状况表是最新的，尤其是如果你想购买合作公寓，申请过程可能会更加激烈。

与经验丰富的律师和贷方合作

科里说，另一种确保交易迅速进行的方法是，选择一名在你的报价被接受后就能立即参与交易的律师。

理想情况下，你应该选择一位已经帮忙售出过该楼盘的律师。房地产交易律师莎伦·耶霍舒亚·达鲁瓦说，他们的经验以及与物业管理部门现有的关系可以向卖家表明，身为买家的你有能力迅速采取行动。

另外，从已经为该楼盘提供过贷款的贷方那里获得抵押贷款的预先批准也很有帮助，最好是在过去六个月内。

考虑放弃抵押贷款保护条款，但要知道其中的风险

你也可以提出放弃抵押贷款保护条款（Mortgage Contingency clause）——如果买方无法获得贷款，买房可以取消购买并拿回定金。

从表面上看，放弃抵押贷款保护条款会让房贷买家看起来像全现金买家，自信满满，但达鲁瓦表示，此举风险相当大。

达鲁瓦说，如果你决定放弃抵押贷款保护条款，你应该争取获得抵押贷款的预批准函，以降低风险。

封面图片、正文图片来源：除注明，均为美联社

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