“房子太多、买家不够”， 两个热门州房价下跌，其一为德州

据商业内幕4月26日报道 美国住房资源匮乏已将大多数有意向的购房者拒之门外，然而现在有两个“热门”州却面临着相反的问题——房屋过剩。

​             来源：商业内幕报道截图

房产交易平台Redfin发现，佛罗里达州和德克萨斯州的房屋销售正停滞不前，因为需求正在从这些地区转移到其他州。

Redfin周四报告称，佛州的珊瑚角（Cape Coral）和北港（North Port）是全美待售房屋数量激增最多的地区，3月同比增长了约50%。德州麦卡伦（McAllen）的房屋数量也猛增了25%。

这两个州的房屋建造量都超过了美国其他地区，他们争相为新冠疫情开始搬来的新移民腾出空间。

佛州Redfin的销售经理Eric Auciello在报告中说：“两年前，北港大都会区还是全美竞争最激烈的住房市场之一，因为那时候这里的房价对远程工作者来说是可承受的，而且当时待售房屋短缺，现如今，这些情况都不复存在了。”

疫情开始后，许多远程工作者纷纷搬离生活成本昂贵的城市，佛州和德州成为州际搬迁的热门选择。

现在的情况完全反了过来，卖家发现自己可能定价过高，房价的增长也因此下滑。在全美卖家最有可能降低挂牌价格的10个大都市中，有7个位于这两个州。

Auciello说：“由于近年的房价飙升，外州购房者现在不再认为佛州是一个可以获得惊喜房价的地方了，所以他们转去北卡罗来纳或田纳西州买房了。与此同时，许多当地的蓝领群体仍被排挤在住房市场之外。”

令佛州雪上加霜的还有不断上升的保险危机。在Redfin的一项调查中，近四分之三的房主都表示，他们的房屋保险费用上涨或承保范围发生变化。

这已经成为全美关注的热门问题，因为日益恶化的气候风险加剧了保险商的成本。第一街公司（First Street）去年9月的一项研究计算出，在保费上涨和某些地区不再属于承保范围的情况下，房价可能会大幅缩水。

Auciello说：“我们正处于一个零界点。对于豪宅买家来说，高昂的保险费或许不是什么大问题，但对于预算较少的海滨住房买家来说，这确实是个需要考虑的问题。”

而这两个州市场也面临着与全美其他州相同的大环境带来的压力。抵押贷款利率居高不下（目前约为7%），使许多购房者难以承受，也使许多卖家不愿将自己的房子放到市场上然后再买新房。

Redfin的数据表示，在全美范围内，房贷高企导致3月新上市房源月环比下降6%，创下自2022年1月以来的最大降幅。

同时，由于整体房屋短缺，美国房屋销售价格中位数同比上涨5%，达到420,357美元。这比历史最高价432,496美元仅低3%。