​【房产】法国家庭申请房贷仍不容易！

据BFMTV新闻资讯台报道，“最佳经纪人”的最新调查显示，法国家庭的房贷需求复苏仍然缓慢。该机构发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）解释说，“自2023年秋季以来，我们看到了房贷申请增加，这对市场来说是一个积极迹象，但与2022年同期的需求相比，复苏仍然缓慢。”

可以肯定的是，房贷利率仍然很高。2023年3月，大多数利率在3.1%到3.3%之间。尽管房贷利率自2024年1月以来有所下降，但2024年3月，44%的房贷利率为4.1%，高于2023年同期水平。“最佳经纪人”指出，从2022年1月到2023年11月，法国家庭借贷能力平均减少了近7万欧元。不过，情况正在好转，每月税后收入4000欧元的家庭，自2023年秋季以来，借贷能力提高了近1万欧元。

但“最佳经纪人”指出，35%的负债率限制仍是主要障碍。根据该公司的借款人档案，近68%的房贷申请人负债率低于35%的门槛，24%处于勉强合规的灰色地带，8%完全无法获得融资。

自2023年6月29日起，法国金融稳定高级委员会（HCSF）已决定，银行可以在每季度发放的新贷款中，有高达20%的灵活性，不受35%负债率的限制。但在这个20%范围内，至少70%必须留给购买主要住所的买家（当中至少30%保留给首次购房者），其余30%可以自由分配。因此，玛埃勒·贝尔尼耶认为，“尽管房贷利率下降了，但可融资档案的比例仍然很关键。不可否认，现在是时候修改35%的规则，让法国人重启他们的购房计划了。”

房地产业界希望法国金融稳定高级委员会能尽快放宽规定。但上星期，法国央行行长弗朗索瓦·维勒罗伊·德加洛（François Villeroy de Galhau）接受欧洲一号电台（Europe 1）采访时表示，不会质疑法国金融稳定高级委员会制定的规则，这些常识性标准是为了避免家庭过度负债，确保购房家庭有能力偿还贷款。2023年，这些标准有所放宽，他认为这真的不再是问题所在，因为有高达20%的灵活性来偏离这些规则，但目前只有15%被使用。

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