【房产】法国住房租赁广告五年锐减59%!供不应求,不用广告
巴黎2月5日(鲁佳)法国全国房地产经纪人和销售代理人联合会(Fnaim)在最新发布的一份研究中发现,过去五年里,房地产租赁广告减少了59%,其主要原因之一是购房者减少。
据BFMTV新闻资讯台报道,虽然近年来房地产租赁广告数量略有下降,但从2021年7月开始急剧下降。法国全国房地产经纪人和销售代理人联合会表示,根据住房租赁平台Bien'Ici的数据,自2019年上一个高点以来,房地产租赁广告数量减少了59%。该联合会主席罗伊克·康坦(Loïc Cantin)解释说,这并不是用于租赁的房产实际下降近60%,而是租赁广告的降幅,有些房产没有发布租赁广告就租出去了。与此同时,待售房产的广告数量在此期间大幅增加33%。
法国私人房地产平台PAP总裁科琳·乔利(Corinne Jolly)也观察到了同样的趋势,“我们看到我们的租赁广告在五年内下降了28%,今年的下降尤其明显(降幅15%)。”此外,对于SeLoger来说,2023年底,住房租赁广告在两年内下降了36%。
近年来住房租赁广告的锐减有几种原因。首先,法国2021年8月公布了逐步禁止出租能源等级不达标住房的法律,给业主造成了紧张气氛,但科琳·乔利表示,“业主们担心能源改造的限制,但到目前为止,很少有人因为这个原因而停止租房,所以我们不认为该法案是目前租房数量下降的原因。”相比之下,爱彼迎(Airbnb)占据了住房租赁市场越来越大的份额,这一趋势可能会随着年份的变化而略有波动,例如随着奥运会的临近,一些业主重新考虑旅游租赁。但总的来说,一些业主已经放弃了传统租赁,这通常是为了逃避租金控制、能源改造等各种限制。
罗伊克·康坦指出,最重要的是,自2022年底以来,住房租赁市场的流动性下降。由于房地产买家较少,原本可以买房的家庭继续租房居住,租赁市场的流动受阻。科琳·乔利也表达了同样的观点,“今年租赁市场出现了瓶颈,因为租客在买房时遇到了巨大的困难,他们会继续留在自己租的住房中,无法腾出房子,这是房贷利率上升的附带损害。”
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