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洛杉矶房价又涨了!独立屋平均价格接近96万美元,还买得起吗?

洛杉矶房价又涨了!独立屋平均价格接近96万美元,还买得起吗?

2月前




根据房地产经纪网站Zillow最新公布的数据显示,今年3月洛杉矶的房价比去年同期增长了9.3%。


大洛杉矶地区的独立屋,平均价格已经上涨到接近96万美元,而全美的平均价格为35.5万美元,差距越来越大。


Zillow的数据显示,在3月份,美国50个大都市区的房价环比都在上涨,涨幅最高的前5位都在加州,涨幅最大的是圣何塞(3.3%),紧接其后的是旧金山(2.7%)、西雅图(2.4%)、圣地亚哥(2.1%)和洛杉矶(2%)。


3月份同比上涨的都市区中,涨幅最高的是康涅狄格州的首府哈特福德(12.7%),紧随其后的是圣地亚哥(11.8%)、圣何塞(11.2%)、波士顿(9.5%)和洛杉矶(9.3%)。


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如果从全美来看,平均房价为35万5696美元,比疫情前上涨了42.4%,假设首付为20%,每个月需要支付的按揭为2096美元,与疫情前相比增加了108%。


如果在洛杉矶购买一套均价96万美元的独立屋,假设首付20%,是19.2万美元,每个月的按揭将高达6002美元。


3月份,全美绝大多数地区的房价都经历了新一轮上涨,房屋销售热度再次升高,抢房的情况也再次出现,3月份房子从挂牌到出售的时间仅为13天,这虽然比疫情期间抢房的时候略慢,但是比起疫情前的21天来说,快了40%。预测4月份和5月份的竞争更加激烈,热门地区的房子抢购趋势更加明显。



冷门地区的房价就没办法坚挺了!不分地区的房价甚至在下降,降幅最大的是亚利桑那州的凤凰城(33%),然后是杰克逊维尔(27.8%)、圣安东尼奥(27.8%)、奥兰多(26.9%)和纳什维尔(26.7%)。 


房租方面也不容乐观,3月份的全美的租金环比上涨0.6%,为1983美元,与去年同比上涨了3.6%。而洛杉矶都市区的平均月租金为 2925 美元,较 2023 年 3 月增长 2.5%。


去年,原本乐观估计美联储能降低利率,但从目前来看,不仅今年上半年原定的两次降息会取消,甚至全年的降息都可能不会有了。


在这种情况下,有潜力的买家只能先进场,等以后利率降下来了再重贷。



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来源:大洛杉矶LA

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