移民美国还买得起房吗？洛杉矶独立屋均价接近96万美元，又涨了

根据房地产经纪网站Zillow最新公布的数据显示，今年3月洛杉矶的房价比去年同期增长了9.3%。

大洛杉矶地区的独立屋，平均价格已经上涨到接近96万美元，而全美的平均价格为35.5万美元，差距越来越大。

Zillow的数据显示，在3月份，美国50个大都市区的房价环比都在上涨，涨幅最高的前5位都在加州，涨幅最大的是圣何塞（3.3%），紧接其后的是旧金山（2.7%）、西雅图（2.4%）、圣地亚哥（2.1%）和洛杉矶（2%）。

3月份同比上涨的都市区中，涨幅最高的是康涅狄格州的首府哈特福德（12.7%），紧随其后的是圣地亚哥（11.8%）、圣何塞（11.2%）、波士顿（9.5%）和洛杉矶（9.3%）。

如果从全美来看，平均房价为35万5696美元，比疫情前上涨了42.4%，假设首付为20%，每个月需要支付的按揭为2096美元，与疫情前相比增加了108%。

如果在洛杉矶购买一套均价96万美元的独立屋，假设首付20%，是19.2万美元，每个月的按揭将高达6002美元。

3月份，全美绝大多数地区的房价都经历了新一轮上涨，房屋销售热度再次升高，抢房的情况也再次出现，3月份房子从挂牌到出售的时间仅为13天，这虽然比疫情期间抢房的时候略慢，但是比起疫情前的21天来说，快了40%。预测4月份和5月份的竞争更加激烈，热门地区的房子抢购趋势更加明显。

冷门地区的房价就没办法坚挺了！不分地区的房价甚至在下降，降幅最大的是亚利桑那州的凤凰城（33%），然后是杰克逊维尔（27.8%）、圣安东尼奥（27.8%）、奥兰多（26.9%）和纳什维尔（26.7%）。 

房租方面也不容乐观，3月份的全美的租金环比上涨0.6%，为1983美元，与去年同比上涨了3.6%。而洛杉矶都市区的平均月租金为 2925 美元，较 2023 年 3 月增长 2.5%。

去年，原本乐观估计美联储能降低利率，但从目前来看，不仅今年上半年原定的两次降息会取消，甚至全年的降息都可能不会有了。

在这种情况下，有潜力的买家只能先进场，等以后利率降下来了再重贷。