什么信号?房价涨幅第一城,全面取消限购
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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
扛不住了,还是放大招?
刚刚的消息:
成都全面取消限购。
曾几何时,成都在全国楼市一片下行的情况下,独树一帜逆势上涨,不但销量居高不下,连房价还微涨了。
不但让外界惊叹,也让兄弟省会郑州和南京羡慕不已。
其实,成都楼市前两年的上涨不奇怪。
成都辐射的腹地太大了。
以这三个城市为例:
成都:中西部做大省会的经济模式,举全省之力发展省会,成都是经济最强市,而成都不但虹吸四川,宜居的环境让整个西南诸省的居民都趋之若鹜。
比起成都,南京面对苏南的经济强市,只能吸引苏北和皖北,而郑州更惨,河南本地估计都虹吸不足。
在楼市后劲方面,根本比不上成都。
既然成都的辐射这么厉害,为什么现在也全面取消限购了呢?
还是看下中指院的数据:
经过前几年的逆势上涨之后,去年开始成交量已经开始下行,今年更是明显。
销售方面:
2024年1-3月,成都商品住宅成交面积为235.3万㎡,同比下降 37.5%;商品住宅成交套数为17281套,同比下降37.4%。
3月份跌幅扩大,达到了同比下降43.93%和44.04%。
而一季度的全国商品房销售面积同比下降19.4%,成都的跌幅超过全国水平。
房价方面:
核心趋于还算坚挺,但是周彪区域已经开始下跌了。
这个时候,全面取消限购,已经不存在疑问了。
房价涨幅第一城、楼市最坚挺的成都,全面取消限购:
是什么信号?
目前二线城市中,尚且没有完全取消限购的只剩下:
杭州、西安和天津了。
我觉得他们马上也快了。
剩下就是一线城市,限购进一步放松也是大概率事件。
所以,下半年金九银十可以预期的就是:
取消限购的政策底应该可以看到了。
二线全面取消限购,一线大幅放松限购。
限购政策见底之后,也意味着需求彻底放开,对金九银十的刺激会有多大,还值得观察。
不过,恐怕没有那么明显。
政策底出现之后,就剩价格底了。
高博年初说过,二手房经过一年多的降价抢跑,基本已经见底了,最近各大城市的二手房降价,让业主心态都有点崩。
剩下就是新房。
新房因为事关地方土地财政以及房企债务,价格一直按着不给降,哪怕房企想降价销售回血,也屡屡被叫停。
因为引发的连锁反应可能有点大,还是不想冒这个风险。
所以,下半年的一个疑问就是:
新房价格会不会放松?
如果政策底和价格底都出现了,潜在刚需和改善其实就没有观望的必要,这就是楼市复苏的开始。
最近,已经有三位大佬分析师转向看多楼市:
不但给出了逻辑,甚至预测了时间。
是集体炒作还是真的看到明确信号?
特别是第三位转向看多的,还给当前楼市开出了三个药方:
个个都是虎狼之药。
怎么个虎狼法呢?
可以继续点击查看:回不到过去了。
就这样。
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