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什么信号?房价涨幅第一城,全面取消限购

什么信号?房价涨幅第一城,全面取消限购

6月前


1345个字 阅读时长:4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活



扛不住了,还是放大招?


刚刚的消息:


成都全面取消限购。


曾几何时,成都在全国楼市一片下行的情况下,独树一帜逆势上涨,不但销量居高不下,连房价还微涨了


不但让外界惊叹,也让兄弟省会郑州和南京羡慕不已。


其实,成都楼市前两年的上涨不奇怪。


成都辐射的腹地太大了。


以这三个城市为例:



成都:中西部做大省会的经济模式,举全省之力发展省会,成都是经济最强市,而成都不但虹吸四川,宜居的环境让整个西南诸省的居民都趋之若鹜。


比起成都,南京面对苏南的经济强市,只能吸引苏北和皖北,而郑州更惨,河南本地估计都虹吸不足。


在楼市后劲方面,根本比不上成都。


既然成都的辐射这么厉害,为什么现在也全面取消限购了呢?


还是看下中指院的数据:


经过前几年的逆势上涨之后,去年开始成交量已经开始下行,今年更是明显。


销售方面:

2024年1-3月,成都商品住宅成交面积为235.3万㎡,同比下降 37.5%;商品住宅成交套数为17281套,同比下降37.4%。


3月份跌幅扩大,达到了同比下降43.93%和44.04%。


而一季度的全国商品房销售面积同比下降19.4%,成都的跌幅超过全国水平。


房价方面:


核心趋于还算坚挺,但是周彪区域已经开始下跌了。


这个时候,全面取消限购,已经不存在疑问了。


房价涨幅第一城、楼市最坚挺的成都,全面取消限购:


是什么信号?


目前二线城市中,尚且没有完全取消限购的只剩下:


杭州、西安和天津了。


我觉得他们马上也快了。


剩下就是一线城市,限购进一步放松也是大概率事件。


所以,下半年金九银十可以预期的就是:

取消限购的政策底应该可以看到了。


二线全面取消限购,一线大幅放松限购。


限购政策见底之后,也意味着需求彻底放开,对金九银十的刺激会有多大,还值得观察。


不过,恐怕没有那么明显。


政策底出现之后,就剩价格底了。


高博年初说过,二手房经过一年多的降价抢跑,基本已经见底了,最近各大城市的二手房降价,让业主心态都有点崩。


剩下就是新房。


新房因为事关地方土地财政以及房企债务,价格一直按着不给降,哪怕房企想降价销售回血,也屡屡被叫停。


因为引发的连锁反应可能有点大,还是不想冒这个风险。


所以,下半年的一个疑问就是:


新房价格会不会放松?


如果政策底和价格底都出现了,潜在刚需和改善其实就没有观望的必要,这就是楼市复苏的开始。


最近,已经有三位大佬分析师转向看多楼市


不但给出了逻辑,甚至预测了时间


是集体炒作还是真的看到明确信号?


特别是第三位转向看多的,还给当前楼市开出了三个药方:


个个都是虎狼之药。


怎么个虎狼法呢?

可以继续点击查看回不到过去了


就这样。



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来源:中产先生

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