全美房价上涨，但有两州涨势停滞或下调

美国住房短缺导致房价居高不下，让大多数潜在买家望而却步，但有两个州正好相反，面临住房过剩，需求下降，造成房价增长停滞不前或下跌的情况。

在线房地产经纪公司Redfin4月25日发布的报告显示，佛罗里达州和德克萨斯州的房产市场停滞不前，因为房源供应激增，且需求正在从这些地区转移。

佛州和德州房源充足 卖家最有可能下调房价

佛州和德州都在建造大量住房，由此限制了房价增长。3月份，佛罗里达州珊瑚角（Cape Coral）和北港（North Port）的待售房屋数量较上年同期激增约50%，增幅超过全国其它任何地方。在德克萨斯州麦卡伦（McAllen），供应量猛增25%。

这两个州建造的房屋比美国其它任何地方都多，竞相为COVID-19大流行时代的新移民腾出空间。但移民潮回落，现在，房屋滞留在市场上，价格增长停滞不前。在佛州西海岸，因住房供应激增，卖家降低要价，出售房屋所需的时间也在飙升。德州部分地区也出现类似情况。

“两年前，北港都会区是全国最具竞争力的住房市场之一，因为远程工作者负担得起，而且待售房屋短缺，但今天这些都不是现状了。”当地Redfin销售经理埃里克‧奥西洛（Eric Auciello）在报告中表示。

Redfin报告显示，全美供应量同比增幅最大的10个都市区中，有6个位于佛州，2个位于德州。佛州珊瑚角的待售房屋增幅最大（51%），其次是佛州北萨拉索塔港（48%）、佛州劳德代尔堡（30%）、佛州坦帕（29%）、德州麦卡伦 （25%）、佛州奥兰多（23%）、田纳西州诺克斯维尔（23%）、德州达拉斯（20%）、佛州西棕榈滩（20%）和俄亥俄州辛辛那提（17%）。

卖家最有可能降低标价的10个都市区中，有5个在佛罗里达州，2个在德克萨斯州。在北萨拉索塔港，48%的房源降价，这一比例为全国最高。接下来是坦帕（44%）、印第安纳波利斯（43%）、佛州珊瑚角（41%）、科州丹佛（37%）、佛州奥兰多（35%）。

“外地购房者不再将佛州视为获得惊人（房屋）价值的地方。”奥西洛说，“现在他们搬到北卡罗来纳州或田纳西州以获得更好的利益。同时许多当地蓝领工人也因房价过高而无法拥有住房。”

房屋保险危机

日益严重的保险危机也加剧了佛罗里达州的不利因素，Redfin一项调查显示，近四分之三的房主指出保险成本上升或承保范围发生变化。

房屋保险也已成为全国房地产市场日益关注的问题，因为日益恶化的气候风险加大了保险提供商的成本。气候风险对财政风险方面的研究和技术公司First Street去年9月份的一项研究计算出，由于保费上涨和某些地区保险覆盖范围的丧失，房屋价值可能会大幅下跌。

“我们正处于一个拐点。”奥西洛说，“对于有钱买家来说，巨额保险费用并不总是一个大问题，但对于以较小预算购买海滨房屋的人来说，这可能是一个真正的大问题。”

全美房价上涨

在全国范围内，由于抵押贷款利率仍然较高，3月份新上市房屋数量放缓，价格较上年同期上涨。

Redfin表示，在全国范围内，因抵押贷款利率处于高位，导致3月份新上市房屋数量环比下降6%，创下2022年1月以来的最大跌幅。

活跃挂牌房屋数量（即待售房屋总数）较2月份增长1%，这是自8月份以来经季节性因素调整后的最小增幅，但较上年同期增长4%，是12个月以来的最大年度增幅。

价格持续上涨，部分原因是待售房屋仍然短缺。3月份美国房屋销售价格中位数同比上涨5%，至420,357美元，仅比2022年5月创下的历史高点432,496美元低3%。

经季节性调整后，房屋销售量与一个月前基本持平，同比下降3%。

3月份平均30年期固定抵押贷款利率为6.82%，为12月以来最高水平。美联储警告，通胀上升可能会推迟他们今年计划中的降息。