英国租金年涨幅8.7%,学生出租房严重供不应求|英国主流银行下调贷款利率
跟随房产君,看看今天有哪些大事小情发生:
根据英国国家统计局的数据:截至 2024 年 5 月的 12 个月内,英国私人租赁部门平均租金价格上涨了 8.7%。
据金融时报的报道,英国主流银行之一的Barclays已经宣布下调贷款利率。
英国学生出租房严重供不应求,这对投资人来说,是一种商机,投资学生租赁房产,依然能获得不错的回报。
据英国天空新闻报道,西班牙的巴塞罗那将在2028年前禁止所有度假公寓租赁。这是一项激烈的举措,以应对飙升的住房成本。
在租赁繁荣的推动下,伦敦房地产经纪公司Dexters去年的收入增长了23%。首席执行官指出:伦敦仍然是一个非常理想的居住、学习和工作的地方,吸引了海内外买家。
【英国租金上涨】
根据英国国家统计局的数据:截至 2024 年 5 月的 12 个月内,英国私人租赁部门平均租金价格上涨了 8.7%。
5 月,英格兰的租金升至 1,301 英镑(8.6%),威尔士的租金升至 736 英镑(8.5%),苏格兰的租金升至 957 英镑(9.3%)。
在英国,伦敦的平均租金涨幅最高,达 10.1%。
对此,英国皇家特许测量师学会 (RICS)表示:
因为供不应求,英国的租金还可能继续上涨。
【主流银行下调贷款利率】
据金融时报的报道,英国主流银行之一的Barclays已经宣布下调贷款利率。
尽管,不久前,英国央行的基准利率维持不变,但Barclays率先下调了贷款利率。2年期固定利率贷款(贷款价值比60%)的利息,从5.1%下降到了4.9%;2年期固定利率贷款(贷款价值比90%)的利息,从5.76%下降到了5.48%;5年期固定利息贷款(贷款价值比90%)的利息,从4.90%降至4.85%。
在巴克莱宣布下调利率之后,Mpowered金融机构也想做出了类似的调整。2年期固定利率贷款(贷款价值比60%)的利息,从4.87%下降到了4.76%。
对此,贷款经理人Nicholas Mendes表示:
越来越多的银行开始下调贷款利率,以在市场上更具有竞争力。尤其是在5年期固定利率贷款产品方面。
【英国学生出租房供不应求】
今年早些时候,第一太平戴维斯分析了英国 20 个最大学生城市的学生住宿市场,发现虽然全日制学生超过 130 万,但他们只能使用约 50 万张床位。
该公司发现,需要额外增加 23.4 万张床位,才能达到一个相对平衡的水平。
其中,伦敦、格拉斯哥、布里斯托等,都是学生住宿紧缺的地区。
对此,Castle Trust Bank银行的商业总监安娜·刘易斯指出:
在一些大学城和城市,HMO 的收益率可高达 12-13%。这对投资人来说,是一种商机,投资学生租赁房产,依然能获得不错的回报。
【巴塞罗那将在2028年前禁止所有度假公寓租赁】
据英国天空新闻报道,西班牙的巴塞罗那将在2028年前禁止所有度假公寓租赁。这是一项激烈的举措,以应对飙升的住房成本。
巴塞罗那市长Jaume colboni表示:他将取消目前批准的10101套短期租赁公寓的许可证,这些房产将进入市场,供居民租赁或购买。
我们正在面对我们认为是巴塞罗那最大的问题,在西班牙游客最多的城市,短期租赁的繁荣导致租金上涨了68%,房价在过去10年里上涨了28%。
为了解决这一问题,我们不得已而为之。
这个新闻在英国引起了广泛的关注,因为这是欧洲率先禁止短租公寓的主要城市之一。
【伦敦地产公司盈利增加】
在租赁繁荣的推动下,伦敦房地产经纪公司Dexters去年的收入增长了23%,营业利润增长了9%。
这家拥有156家分支机构的伦敦房地产经纪公司的数据显示:
租赁收入增长了31%,从8,000万英镑跃升至1.05亿英镑,这推动了业绩的增长。在2023财年,租赁收入占总收入的58%,高于2022年的54%。住宅销售收入从5,700万英镑增加到6,400万英镑。
Dexters首席执行官Andy Shepherd指出:
伦敦仍然是一个非常理想的居住、学习和工作的地方。伦敦吸引着国内和国际的买家和租户,他们选择在这里落户。
我们对伦敦房地产市场的实力和未来表现充满信心,并致力于在伦敦建造更多的新房。
ref:
https://www.financialreporter.co.uk/blogs/student-accommodation-imbalance-is-a-perfect-opportunity-for-investors.html
https://www.ft.com/content/cbd4714a-b25e-4f71-b3b8-5358b1100287
https://news.sky.com/story/money-blog-consumer-personal-finance-rate-sky-news-13040934?postid=7865139#liveblog-body
https://primeresi.com/dexters-reports-23-revenue-surge/
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