经济前景与美国EB-5投资
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EB-5投资,很多投资人往往关注项目的好坏,甚至是认区域中心的名头,而忽略了对于经济前景和行业的关注。
疫情之后,过去的2/3年里,老投资人的不少项目正好经历了一次比较显著的冲击,从疫情直接造成的停工、停业,到疫情之后的高利率所导致的已建项目再融资发生困难,致使项目方高级贷款违约,项目破产、拍卖乃至EB-5贷款无法偿还。
典型的如,世纪广场、美联储:商业地产成经济动荡的第四大隐忧南港写字楼、约翰霍普金斯酒店等项目,都多多少少受累于这一个经济周期波动而陷入拍卖等困境。
参考阅读:高利率阴云笼罩下的EB-5项目。
最近两年,在高利率下,美国房地产业压力非常大,特别是商业地产行业:
摩根士丹利:商业地产风暴即将来临,将比2008年金融危机更甚
继银行业暴雷后的“新雷”:商业地产
本来,市场普遍预期,今年通胀能降下来,美联储在今年3月或至少6月开始启动降息周期,降低商业地产的融资压力。
但是,4月份最新出炉的数据,与预期背道而驰,GPD增速放缓而通胀再次抬头,美国经济面临更加不确定的下行压力。
譬如,CNN的这篇报道:
与老投资人的已建项目很难对抗当前经济周期一样,新投资人也一样,新的EB-5投资项目,恐怕很难对抗大的经济周期和行业发展趋势。
而为了抢“无排期”的EB-5投资时间窗口,新EB-5投资人又不得不在经济前景相对动荡的时刻做出投资。
现在不少项目在推广的时候,都会有一份第三方估值报告,一份漂亮的盈利和还款计划。当年,老项目也是这样,也有很美好的预期,最后呢,等到项目再融资之际,项目估值都远远低于造价之际,N年前的那份估值报告最后还有什么意义呢。
EB5Sir在此提醒,在我们做出投资之际,在关注项目和区域中心之外,再抬头看看行业,再考虑一下如果经济下行,我们所投资的项目,能否达到预期中的经营前景,能否盈利、再融资,乃至还款。
文章来源:美国EB5一点通
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