加州跨地换房案例｜利用 1031 卖房收益最大化 + 砍价买下 9/9/10 学区房
进入了春夏季，房市交易市场又恢复了热度。
很多人都想趁着最近房源较为充足，赶紧买房上车，或者看准机会卖掉旧房换新房。
无论买房或者卖房，对于大多数人来说都算得上是件人生大事。
而换房，更是因为涉及到买房和卖房两个步骤，无论是体力还是财力，都是一场更高水平的挑战。
今天来聊聊这个从湾区搬家到南加州换房的真实案例。从卖出旧屋到新屋过户，整个过程不到两个月，顺利丝滑。快来看看Flyhomes怎么帮客户在加州换房的吧。
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湾区卖房、南加买房
买房客户N女士在湾区 Santa Clara 有套投资屋。女儿搬到洛杉矶后，N女士计划把位于湾区的投资房卖掉、在洛杉矶女儿家附近买套房子租出去。
由于N女士旧屋新房都是用来出租，在美国《1031税务递延》法适用范围内（如果投资人把卖出旧物业的收益用来买同种类型的新物业，可以延迟交纳资本利得税），为了帮客户利益最大化，南加团队的 Flyhomes Agent 在N女士湾区的房子快卖出时，立刻开始对接1031公司。
同时帮N女士预估出实际卖房所得，在此基础上和N女士一起确定买新房的预算、确定目标区域和户型。
N女士想买套在 Glendale 或 La Crescenta、别太靠近山的独栋。此外，由于女儿以后计划要孩子，N女士也希望房子的学区好一些。
这套位于 Glendale 的房源从各方面都非常符合N女士的需求：房子自带 9/9/10 学区，离N女士的女儿家也很近，母女俩都非常喜欢这套房子。
文中房源
同时，N女士卖房也进展顺利：负责帮N女士卖旧屋的 Flyhomes 北加团队小伙伴带来了好消息：有一位买家不仅已经提交offer，而且还是一份条款干净、稳定性高的offer，交易半途中止的可能性比较小。
旧屋卖出去在即，N女士当即决定下新家的买房 offer。
南加买房过程
说起新房子卖家选择 offer 的过程，还别有一番故事。
由于这套房子学区佳、位置好，吸引了多位买家注意。
其中一对买家是刚结婚的当地消防员。小两口第一次看房后就结婚度蜜月去了，以为旅游回来再买也来得及。没想到回来房子已经 pending了，新娘还失望地哭了。
另一位买家为了买这个社区的房子，一直在附近租房。房子上市后爱不释手，看房就看了4次，但因为贷款出了问题，暂时进不了escrow。
虽然没占先机，但之所以能顺利买下这套房子，是因为在多次和对方中介沟通后，Flyhomes得知卖家第一次上市时，由于当时那位买家也是贷款出了差错，最后没能顺利过户。
也正因如此，卖家特别重视offer的稳定性，希望交易能顺利完成。
得知卖家的痛点后，Flyhomes对症下药，递交了一份稳定性超高的offer。保险起见，还建议offer里加上 House Sale Contingency，如果在约定日期之前 N女士的旧房子没能顺利卖出去，N女士可以中止买房合同、拿回定金。
对于新房卖家来说，这项条款几乎是offer里唯一的不确定因素。为了打消卖家疑虑，Flyhomes主动提供了 N女士旧屋卖房 escrow officer 的联系方式，证明信息无误、旧屋一卖出去，的确有能力全现金把房子买下来，让新家的卖家更放心。
卖家为了能按时把房子卖出去，也愿意在价格上做出一些让步。
房子以 $119.8万上市，Flyhomes和对方反复谈判后，最终砍价到 $114.5万成交，以整个小区近期内最低价拿下房子！
为了最大化N女士的利益，Flyhomes乘胜追击，在房屋检查和收房时又帮客户要了不少 credit、并争取到了让卖家把部分家电留给 N女士。
短短时间内，N女士湾区的旧房子顺利卖出；新房子也已经顺利过户完毕。N女士一家人感慨连连，说没想到异地换房还能这么顺利。
而且最让他们满意的是，因为满足 1031 延迟交税的条件，N女士这次换房可谓卖得顺利、买得划算。不论卖旧屋还是买新家，的确做到了利益最大化，让一家人特别满意～
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【关于Flyhomes】
科技房产公司 Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于为客户提供专业高效的买房、卖房、换房等不同类型的房屋交易中介服务。
目前，Flyhomes 的业务覆盖华盛顿州西雅图地区、加州湾区、洛杉矶地区、麻萨诸塞州大波士顿地区、和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯地区。
成立至今，Flyhomes已经在美国成功帮助6000+客户完成买房、卖房，交易额超过60亿美金。
不同于传统意义上的中介，Flyhomes 重塑房地产行业的服务模式，进行了许多独家的流程和产品创新，只为给买家卖家提供更顺畅、更便利的房产交易体验。
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