美国房价创历史新高｜西雅图5月房价走势
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5 月份现房价格上涨至 41.93 万美元，销量连续第三个月下滑
5 月份房价创下新高，低库存继续刺激一些市场的购房者展开竞价战。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周五表示，5月份全国现房价格中位数为41.93万美元，创下了1999年以来的最高纪录。 房价未根据通货膨胀率进行调整。
这一数字比去年同期增长了 5.8%。
高房价加上高贷款利率，限制了今年春季的销售量--春季通常是购房最繁忙的季节。
NAR 表示，旧房销售量比上月下降 0.7%，经季节性因素调整后的年销售量为 411 万套，这是连续第三个月下降。 按年度计算，占住房市场大部分的现房销售下降了 2.8%。
尽管需求低迷，但房价仍在上涨，因为高贷款利率阻碍了潜在卖家将房屋挂牌出售，使市场上的房屋供应量低于正常水平。 高价位房屋的销售增长速度也快于中等价位或经济适用房的销售增长速度，从而推高了中位价位。
"NAR 首席经济学家劳伦斯-云说："这是一个有点奇怪的现象，我们的房屋销售活动低迷，但房价却屡创新高。 "可负担性是一个挑战"。
房屋销售量的下降低于预期。 接受《华尔街日报》调查的经济学家预计降幅为 1.4%。
对于许多租房者和房主来说，买房都是遥不可及的事情。 自疫情之前以来，中位数价格房屋的买家的按揭付款已经增加了一倍多。
2020 年 2 月，也就是疫情之前，现有房屋的中位数价格为 27.04 万美元。
根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，2022 年 2 月底，也就是美联储开始加息之前，平均抵押贷款利率为 3.89%。 本周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.87%。
尽管如此，有限的房屋供应量，加上对抵押贷款利率并不敏感的现金买家，使房地产市场保持着竞争力。 在 5 月份售出的现房中，约有 28% 是用现金购买的，高于去年同期的 25%。
Virginia Pilgrim-Hovey 今年 1 月将她位于马里兰州银泉市的一居室公寓挂牌出售。 她说，买家参观了这套房产，但想要一个更大的单元，有在家办公的空间。
几个月过去了，一直没有人出价，于是皮尔格林-霍维降低了价格，并提出在附近的车库免费停车一年。 "她说："我开始担心了。
这套公寓已于本月售出。
但当皮尔格林-霍维和丈夫今年想在费城买房时，他们发现在他们的价格范围内，很多房产都需要昂贵的维修费用。 他们决定继续租房，再存一年钱。
她说，由于抵押贷款利率的变化，"如果我在疫情期间买房，我本可以多付 10 到 20 万美元"，但他们当时没有能力买房。 "这确实让人感到非常沮丧"。
房屋通常会在签约前一两个月成交，因此五月份的数据主要反映的是四月份和三月份的购房决定。
如果有更多的潜在买家放弃购房，未来几个月的房价涨势可能会放缓。 房利美公司（Fannie Mae）5月份调查显示，仅有14%的消费者表示现在是购房的好时机，创下了2010年中期以来的最低纪录。
房利美首席经济学家道格-邓肯（Doug Duncan）说，"7%似乎是购房者的一个心理价位"。 他说，"如果房价跌破 7%，购房活动就会回升"。 "如果回升到7%以上，就会放缓"。
由于一些购房者保持观望，房屋在市场上的滞销时间延长，待售房屋库存量也在上升，尽管库存量很低。 NAR称，从全国范围来看，5月底待售或签约房屋数量比4月份增长了6.7%，比2023年5月增长了18.5%。
西雅图5月房价走势
- 市场上的房子：1673个
- 新上房子：895个
- 成交房价中位数：85.6万
- 上市房价中位数：79.9万
- 加价成交的房子：44.5%
- 减价成交的房子：33.7%
- 房子上市到成交天数：7天
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