洛杉矶房价持续上升，有人选择一辈子租房

4月前

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根据最新数据显示，洛杉矶的中等收入家庭需要支付极高的首付才能负担房屋抵押贷款成本。分析师指出，传统的20%首付规则已不再适用于当前的市场情况，这使得买房变得越来越难以实现。

洛杉矶的房屋中位数价格约为96万2000元，是全国最高的。

在中国文化中，拥有自己的房产被视为安定和成功的象征。许多中国家庭将买房作为重要的人生目标，认为房子不仅是居住的场所，更是家庭财富的主要组成部分。然而，随着房价的不断攀升，特别是在像洛杉矶这样的城市，年轻一代的想法开始发生变化。越来越多的年轻人选择租房而非买房，他们更倾向于灵活的生活方式，不愿意被高额的抵押贷款束缚。

王勇（Yong Wang），一位38岁的卡车司机，去年在洛杉矶购置了第一套房产。他表示：“当时我辛辛苦苦存了好几年的钱，还要靠家人的支持，才凑够了首付。如果没有他们的帮助，我根本买不起房子。”王勇提到，虽然每月的抵押贷款费用很高，但他认为拥有自己的房产给他带来了稳定和安全感。“现在的房价和利率确实让人望而却步，但拥有一套自己的房子依然是我生活中最重要的成就之一。”

近年来美国房价走势惊人。ssc.macromicro.me图

王勇每月的抵押贷款费用约为4500元，这对他的家庭预算造成了不小的压力。“每个月要还这么多钱，其实压力挺大的。但我觉得这是值得的，因为房子是自己的，有一种踏实感。”他还表示，尽管压力很大，但有了自己的房产，他感到对未来更有保障。

相比之下，26岁的陈晓东（Xiaodong Chen）选择不在当前市场条件下购房。作为一名快餐店经理，陈晓东表示：“在洛杉矶买房的首付和每月贷款费用对我来说太高了。我做了一笔账，每个月要还四五千元，一年下来就要五六万元，一辈子可能要还八九十万甚至一百万元，其中有很大一部分是利息。我更愿意租房，尽量减少经济压力。”

陈晓东每月的房租费用约为1500元，他认为这比购房更为划算。“租房虽然没有自己的产权，但我不需要担心每个月高额的贷款，还能有更多的钱用于其他生活开支。”他还指出，租房让他有更多的灵活性和自由，可以根据工作和生活需要随时搬家。
“我算了一下，如果买房，每个月还贷款要还四五千元，一年下来就要五六万元，而且这些钱里面很大一部分是利息。相比之下，租房每个月只需要1500元，不用担心利息问题，而且剩下的钱还可以用来投资或者其他用途。”陈晓东说道。

Zillow首席经济学家Skylar Olsen指出，高首付要求和每月贷款账单的飙升主要是由于房价历史新高和利率上升所致。她建议，潜在买家应尽可能存钱和节省开支，同时利用政府提供的首付援助计划，但需注意这些计划往往有严格的资格限制且资金有限。

政府提供的首付援助对于一些买家来说可能是一个解决方案。在洛杉矶大都会区，合格买家可获得的平均首付援助金额略低于4万2500元。

尽管挑战重重，但对于那些能够获得支持的买家而言，购房依然是一个可以实现的目标。对于像陈晓东这样的年轻人，租房可能是一个更为现实的选择，直到市场条件更加有利。

面对高昂的房价和贷款利率，越来越多的年轻人选择了租房，这也反映了当今房市的现实情况。对于大多数中等收入家庭来说，购房依然是一个重大的财务挑战，但通过合理的财务规划和利用各种援助计划，仍有可能实现购房梦想。

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来源：LA早知道

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