英镑下跌，兑人民币1:9.03 ｜ 3月伦敦租金年涨幅11.2%｜英国乡村房地产市场降温

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 英镑汇率保持低位：英镑兑换人民币汇率为1 GBP = 9.03205 CNY。
  

• 据金融时报报道，官方数据显示：上月，英国的租金上涨了创纪录的9.2%。

• 保守党在国防、税收、移民甚至英国脱欧等所有重大议题上都落后于工党。工党在NHS国民医疗体系上领先35%。这给首相Sunak敲响了警钟。

• 随着英国乡村房地产市场降温，疫情期间受欢迎的乡村房产遇冷。

• 伦敦地产公司Foxtons的报告称：今年前三个月的销售额比2023年第一季度多出三分之一，租赁业务的收入也出现大幅上涨。

【英镑下降】

昨天，英国公布了通胀率放缓程度低于预期，这突显出一些英国央行官员不愿开始降息。

3月份消费者价格同比上升3.2%，升幅低于2月份的3.4%。虽然这是2021年9月以来的最低升幅水平，但仍高于英国央行和私营部门经济学家此前3.1%的预期。

数据公布后，英镑汇率小幅反弹，但仍然保持在低位。

英镑兑换人民币汇率为1 GBP = 9.03205 CNY

兑换美元汇率为：1 GBP = 1.24782 USD

【英国的租金上涨了创纪录的9.2%】

据金融时报报道，官方数据显示：上月，英国的租金上涨了创纪录的9.2%。

截至今年3月的一年里，平均私人租金的涨幅是英国国家统计局(Office for National Statistics)自2015年开始收集数据以来的最大年度百分比变化。

数据显示：

伦敦是租金最贵的地区，平均每月租金超过2,000英镑，租金涨幅也最快，为每年11.2%。

在整个英国，平均月租金为1,200英镑。

9.2%的涨幅突显出贷款成本上升对租户的冲击，原因是房东将房产撤出市场，或将更高的抵押贷款支付成本转嫁给租户。

贷款利率上升使许多人难以买房，增加了租房需求。

Lifetime Wealth Management的抵押贷款和保护专家凯蒂·伊顿表示：

这些数据突显出“租户面临的巨大压力”。抵押贷款利率上升意味着许多房东别无选择，只能提高租金。”

【最新的民调】

据每日邮报报道，最新的民调显示：

保守党在国防、税收、移民甚至英国脱欧等所有重大议题上都落后于工党。工党在NHS国民医疗体系上领先35%。这给首相Sunak敲响了警钟。

这项针对5,400 多名选民的调查是由前保守党财务大臣阿什克罗夫特勋爵进行的。

报告显示：

45%的公众不希望工党政府成立，但其调查结果将给Sunak带来压力，要求他向保守党议员证明他可以找到避免选举失败的方法。

大多数选民认为保守党已经迷失了方向，而工党党魁基尔爵士有望获得压倒性的胜利。

只有13%的人认为保守党的价值观最接近公众的价值观，只有11%的人认为保守党将赢得选举。

调查显示工党总体领先 21 个百分点。基尔爵士的政党的支持率为 44%，保守党的支持率为 23%，英国改革党以 11% 的支持率位居第三，绿党为 8%，自由民主党仅为 6%。

【英国乡村房地产市场降温】

随着英国乡村房地产市场降温，疫情期间受欢迎的乡村房产遇冷。

第一太平戴维斯(Savills)的数据显示：

在截至2021年9月的一年里，平均价值至少为200万英镑的乡村住宅价格上涨了10.4%——但如今，他们面临着抵押贷款利率上升和在家工作泡沫破裂的严酷现实。

因此，现在，他们中的部分人不得不选择搬回城市居住，离开空间更大的乡村。

根据Rightmove房地产门户网站的数据，多塞特(Dorset)海滨小镇斯瓦尼奇(Swanage)的房产目前平均需要136天才能找到买家，比去年同期多了83天，使其成为英国最慢的市场。

康沃尔郡的圣艾夫斯是疫情期间一个非常热门的购房地点，如今是卖房第二慢的地区，房屋需要129天才能售出，比2023年长34天。

房地产经纪人说，远离伦敦、即便是交通便利的房子也很难卖出去，因为员工被要求在办公室待的时间更长。

【伦敦地产市场复苏】

伦敦地产公司Foxtons的报告称：

今年前三个月的销售额比2023年第一季度多出三分之一，租赁业务的收入也出现大幅上涨。

今年前三个月，这家伦敦房地产公司的总收入增长了9%，达到3,570万英镑(2023年第一季度为3,290万英镑)。

由首席执行官盖伊·吉廷斯(Guy Gittins)领导的管理层表示，这“符合预期”。

TwentyCi的数据显示，该公司在过去五个季度中有四个季度的销售市场份额有所增长。

该机构今年第一季度的销售额比去年同期增长了31%，比2023年高34%，比2022年高12%。

对此，集团首席执行官Guy Gittins表示：

这是一个强劲的年初，伦敦的房地产市场正在复苏。

ref：

https://primeresi.com/foxtons-reports-strong-start-to-the-year-as-market-share-grows-again/

https://www.ft.com/content/5ec2740e-5c23-4440-a798-fc5198745d50

https://www.ft.com/content/40dd631a-51cf-4816-895b-d36479f30d04

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13321083/Tories-trail-Labour-major-political-issue-including-defence-tax-migration-Brexit-landmark-poll-finds-45-voters-DONT-want-Starmer-government.html

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