贷款续约期逼近卖房激增！加国房价几个月内大跌？

加西网编译报道：随着加拿大进入降息周期，市场上挂牌卖房的卖家大量出现，他们之中并不仅仅是期待能卖出好价钱的投资者，也包括很多贷款续约期快临近的贷款者。

数据显示，多伦多的公寓库存量已超过 10 年前的最高水平。多伦多占全国公寓销售总量的三分之二，被视为其他大都市的风向标。与此同时，销售量却一直落后。

2022年，加拿大开启加息周期，在此之前以低利率签署三年期或五年期浮动贷款的房屋买家目前续约期已经临近，由于面临抵押贷款额大幅上涨，许多人决定放弃，因此房市供应大增。

房地产顾问表示，库存增加和销售疲软表明加拿大最大的房地产市场面临巨大压力。这表明要么出现一系列违约，要么价格调整即将到来。未来几个月房价可能大幅下跌。

推动可用房产数量激增的是房主和投资者，他们五年前以历史最低的抵押贷款利率购买了房屋和公寓，目的是抢占多伦多利润丰厚的租赁市场的份额。

在加拿大，抵押贷款期限通常为 25 年，每三年或五年续期一次。相比之下，在美国，房主可以在 15 年或 30 年的抵押贷款期限内享受整个固定利率。

据抵押贷款比较网站 ratehub.ca 的计算，按照当前利率，许多房主的抵押贷款支付额将翻倍。

明年，特许银行约有 3000 亿加元的抵押贷款将需要续期。

“他们中的一些人是投资者，他们现在只想离开他们的单位，因为他们负担不起”，房地产信息提供商CoStar Group的首席经济学家卡尔·戈麦斯（Carl Gomez）说。

与此同时，许多人也不愿意降低要价，也不愿意降低投资的账面损失，他说，至少目前是这样。

RARE房地产公司经济研究主管丹尼尔·福煦（Daniel Foch）说：“赔钱的意愿有限”。

“似乎没有人真正调整他们的预期，以适应他们不会盈利的市场”，加拿大最大的独立住房经纪公司Right at Home Realty总裁John Lusink表示，这种趋势在公寓市场尤为明显，那里的库存处于历史高位。

目前的供应通常需要五个多月的时间才能售出。

据代表多伦多地区70,000名经纪人和销售人员的多伦多地区房地产委员会的数据，2024年前三个月的房源比去年同期增长了近25%。与此同时，销售额仅小幅增长了5.3%。

加拿大央行的下一次利率决定将于 7 月 24 日公布，大多数经济学家预计基准利率将再次下调 25 个基点。上个月，央行将基准利率从5%下调至4.75%，这是四年来的首次。

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