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湾区5县房价中位数破百万,住远点、合租…华人成家路遥遥

湾区5县房价中位数破百万,住远点、合租…华人成家路遥遥

9月前

Redfin数据显示,湾区九县中的五个,包括旧金山市县、马连县、阿拉米达县、圣马刁县和圣他克拉拉县,房价中位数都高于100万美元。(记者葛歆睿/摄影)
尽管自2022下半年以来,在美联储加息和经济不确定的影响下,房地产市场有所冷却,但湾区房价仍然领先全国。根据Redfin统计,湾区九大县中的五个县,包括旧金山、马连县、阿拉米达县、圣马刁县和圣他克拉拉县,房价中位数都高于100万美元,尤其又以俗称硅谷的圣他克拉拉县最高,房价中位数是143万元。而全国房价中位数仅为40万2045元。
2019年至2023年间,除了旧金山和圣马刁县,湾区其他县房价都上涨20%以上,其中圣他克拉拉县涨幅最高,达到34.27%,其次是苏拉诺县上涨30.92%、阿拉米达县上涨29.49%、康曲柯士达县上涨29.22%、苏诺马县上涨26.23%、纳巴县上涨23.85%、马连县上涨22.73%。圣马刁县房价涨幅只有6.54%,但房价中位数高达140万9000元。旧金山市县房价比五年前下跌了13.14%,但中位数仍有119万元。

买在Tracy 通勤3小时起跳

华人夫妻Brain和Joyce都在圣荷西上班,家却住在Tracy。Joyce告诉记者,他们原本计划在硅谷南湾或东湾买房,但经过疫情期间房价大涨和接下来的房贷利率上调,在湾区买房已经超出了他们的承受能力,迟迟等不到利率下降,房价又呈现反弹趋势,于是他们决定"退一步,先上车",去年在Tracy买了他们的首套住房。
Joyce说,她和先生每周有三天要去办公室,因为堵车通勤时间至少三个小时,大半年下来他们已经感到十分疲惫。她还是希望能够攒些钱,把现在的房子卖掉换到南湾。
在2019年至2023年间,除了旧金山市县和圣马刁县,湾区其他县房价都上涨了20%以上。其中圣他克拉拉县涨幅最高,达到34.27%。(记者葛歆睿/摄影)
在租房市场方面,根据Zillow的最新数据,湾区租金中位数为3050元,比全国租金中位数2000元高出52.5%。美国住房与城市发展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)的数据显示,旧金山、马连县、圣马刁县租金过去五年上涨了12.62%,阿拉米达县和康曲柯士达县上涨了16.90%,圣他克拉拉县上涨了18.48%,苏诺马县上涨23.39%,苏拉诺县和纳巴县涨幅最为明显,分别上涨48.86%和46.47%。

合租省钱 多房单位涨最少

在所有的出租户型中,studio涨幅最大,其次是一房,两房租金有小幅上涨,三房和四房的租金变化不大。在圣他克拉拉县四房租金甚至出现轻微下降。这种情况下,与人合租自然是更经济的方式。
做销售工作的华人Jack表示,他原本和女友住在南旧金山市一间月租2800元的一房公寓,但去年底房东提出要涨200元,让他们难以接受,于是和另外两个朋友一起在红木城合租了一个三房独立屋。"我们现在每个月付1800元,有独立卫生间,空间比之前大,社区也更好。"他补充说,"合租肯定没有自己住那么自在,但每月能省1000元,还是挺划算的。"

来源:世界日报 记者葛歆睿

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来源:淘啦旧金山湾区华人资讯

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