湾区有两个县房价中位数突破200万美元

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据《圣荷西水星报》报道，随着春季房地产市场开始升温，湾区两县的房价中位数突破200万元大关。

根据加州房地产经纪人协会数据，4月份，圣塔克拉拉县房价中位数首次达到200万元——这一创纪录数字甚至超过疫情时期的最高水平。同时，圣马刁县房价中位数为215万元，虽然低于2022年4月的峰值240万元，但比2023年4月的197万元上涨9.1%。

湾区九县房价较去年上涨15.5%，中位数销售价格达到144万元。阿拉米达县中位数价格攀升至140万元，康曲柯世达县中位数价格攀升至94万元，旧金山中位数价格攀升至180万元。

尽管30年期固定抵押贷款利率徘徊在7%左右，但春季销售旺季达到顶峰，二手房销量仍比去年增长23%。

南湾房地产经纪人Janelle Boyenga表示，尽管买家一直在等待利率下降，但利率并没有达到他们想要的水平，他们决定不再等待。

根据计算，利率仅增加几个百分点，每月的抵押贷款成本就会增加数百甚至数千元。如果买家以7.10%的利率购买价值100万元的房子，并支付20%的首付，每月抵押贷款为5322元；而疫情期间的利率为3%，每月抵押贷款则为3373元。这种计算让许多卖家望而却步，但随着时间的推移，许多人决定不再等待。

结果，今年春季的房源有所增加——湾区九县的新活跃房源比去年同期增加25%。

房屋在市场停留时间也越来越短。目前，湾区房屋上市时间为12天，是自2022年5月以来的最低水平，低于一年前的14天。

一些房地产经纪人表示，表现优异的科技股是湾区销售上升的背后推手，科技公司员工可以套现他们的股票期权，以支付更高的首付。股市上涨也与春季购房市场相吻合，有孩子的买家通常会在春季采取行动，以便在新学年之前在新的学区注册。

尽管经纪人表示这是一个卖方市场，但他们仍建议房主在挂牌前进行必要的装修，以吸引最高报价。

根据政府住房融资公司房地美（Freddie Mac）的数据，一些经纪人预计，5月份的房屋销售量将略有下降，因为4月底利率达到7.2%的峰值。

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