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保守党痛批！温哥华房价全球第三！加拿大深陷史上最大房地产泡沫！

保守党痛批！温哥华房价全球第三！加拿大深陷史上最大房地产泡沫！

1月前

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北美观察家(微信ID:FocusHairun)编辑

眼下，加拿大的房价居高不下，降息也迟迟不见到来，大量人群都陷入了买不起房或者不敢买房的窘境。

就在近日，加拿大保守党党领皮埃尔·普利耶夫 (Pierre Poilievre)也对目前的房地产市场展开了猛烈的抨击。

普利耶夫称，在房地产泡沫日益严重的情况下，加拿大长期依赖住房来推动GDP增长的模式，可能对整体经济产生更广泛的影响。

当被记者问及是否确信加拿大陷入房地产泡沫时，普利耶夫回应称，用房地产泡沫来形容加拿大现在的房地产市场状况，已经是最轻的说法了！

根据业内普遍看法，房地产泡沫是由高需求、投机和市场火爆推动的房价上涨，当需求下降而供应增加时，泡沫就会破裂。

普利耶夫说，纵观所有国家和地区的房价收入比，温哥华的房价排名全球第三，多伦多也不甘落后。多伦多和温哥华的房价现在比纽约、洛杉矶、芝加哥、伦敦、英国甚至新加坡都贵。

“如果你比较一下安省尼亚加拉和邻居美国的房价，你会发现加拿大一侧的价格是美国的三倍。我们有76%没有住房的人认为自己永远买不起房。”

很多专家都认同普利耶夫的观点。在瑞银 (UBS) 发布的2023年年度全球房地产泡沫指数中，多伦多和温哥华双双上榜，分列第7和第12.

如果再往前推一年，瑞银在2022年榜单中将多伦多列为全球泡沫风险最高的城市，温哥华紧随其后排名第六。

去年8月，在蒙特利尔、纽约和英国伦敦设有办事处的研究公司MRB Partners的管理合伙人兼全球策略师菲利普·科尔马表示，加拿大可能出现有史以来最大的房地产泡沫。

科尔马说，2008年美国和欧洲房地产泡沫破灭后，加拿大就长期依赖低利率，这是有问题的，因为它“引诱”加拿大人承担越来越多的债务，这也导致加拿大人的杠杆率严重过高。

一直到2022年3月开始，加拿大央行才开始疯狂加息，在经历10轮加息后，加拿大的基准利率从0.25%提高到5%，这次遏制住了房价上涨的势头。

但即便如此，对于大多数首次购房者来说，现在的房价依然是遥不可及。

为了缓解住房危机，特鲁多政府接连出台了多个新政，试图增加住房的供应量。普利耶夫也认为提高供应量是首要认为，但他表示如果房地产市场泡沫破裂，可能出现更大的问题。

房价如果快速下降，不仅会大幅削弱大多数加拿大人的净资产和财富，而且加拿大的住房部门及其相关产业占GDP的比例也会达到令人不安的高比例。

普利耶夫也发出了一连串的质问：“为什么我们在住房上花费最多，为住房借贷最多，拥有最多的土地，但拥有的住房却最少？答案是我们有一个令人震惊的官僚机构，它实际上正在迫使人们无家可归。因此，我们需要削减官僚主义并建造家园。”

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来源：北美观察家

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