加州华人豪华海景房，一口气降$40万求售

5月前

气候变化引发极端天气现象，对南加房地产市场影响不容小觑。近日，一位华人地产经纪爆料，南加海岸一位华人屋主拥有的一栋数百万元的一线豪华海景房，竟一次降价40万元求售。

部分华人地产经纪分析，可能是市场供应量多，导致豪华海景房降价；或者房主考虑保费上升及其它经济状况；但也有人表示，极端气候带来严重负面影响要很长时间才能发酵，现在担心海景房面临气候危机为时尚早。

据地产经纪发布有关降价出售海景房资讯，这是一栋180度无遮挡定制的海景房，位于橙县丹那岬（Dana Point）和圣克里门提（San Clemente）之间，降价40万元后，开价为528万元。这栋海景屋坐落在带有门卫社区内，室内空间超过6000平方呎，住宅占地近万平方呎，每个房间都有各自风格。房主还提出可收「人民币」交易。

对于华人屋主豪华海景房大幅降价求售，引来多方猜测。资深华人地产经纪Sherry Li分析，南加房地产市场曾经火热，也导致海景房价位虚高，现在回归理性。屋主应是觉得原先要价过高，时下对于海景房需求降温，而且目前房屋市场住宅供应量增加，所以才有华人屋主急于降价求售。她表示，住宅房价是以所处位置决定的。而这栋海景屋虽然豪华，设施完善，但所处位置还是稍偏一些。Sherry Li还提醒华人买家，在购买住宅时，当钟意其中某些条件时，脑子一热买下。过后冷静下来，才发现忽视的问题。

Sherry Li还强调，这栋降价海景豪宅距离海岸还有一段距离，依山而建，并非距离海滩很近。所以有说屋主担心海滩受海水侵蚀，才要急于脱手。但这个说法不太靠谱，毕竟极端气候威胁海景屋还为时尚早。

资深地产投资专家谢宗煌表示，南加一线海景房的屋主降价40万元求售，应是考虑到保费上涨，以及其它经济因素。据他所知，部分保险公司对海边住宅不愿意保险，因为涉及气候变化导致海啸等自然灾害海啸频繁。即使提供保险的住宅保费也上涨很多。

地产经纪丁小龙表示，目前南加海景屋市场还是维持稳定水平。他认为，数百万元豪华海景屋降价40万元，这个降价幅度并不高。所谓极端气候条件影响南加海景屋市场的说法，目前还未到时候，那应是数十年或百年以后的事情。

根据房地产服务公司ROCKET Homes提供资讯，目前加州南海岸地区，因为当地拥有沙滩、适合冲浪的海浪和适宜气候条件，房地产市场仍是买家市场，价位仍在走高，而且挂牌上市住宅交易短时间就可完成。从房屋交易供应看，4月是1308套，进入5月至1322套，增幅1.1%。中间房价110万元，一年间增加9%。当地挂牌上市房屋，交易时间较比上一年同期减少15.8%。